Location Bureaux 138 m² à 2 414 m²New Worker - Bâtiment A, 23-25 Rue Paul Duvivier, 69007 Lyon

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 48 280 € HT/an
Taxe foncière : 38 624 €/an
À partir de
2 498 € HT-HC/mois
217 € HT-HC/m²/an

Bureaux A LOUER Neuf

  • Niveau RT2012-20% sur la partie tertiaire.
  • Certification Breeam Very Good sur la partie tertiaire.
  • Respect du Référentiel Tertiaire de la Métropole de Lyon.
  • Connexion fibre optique.
  • Bâtiment intelligent et évolutif (architecture IP évolutive).
  • Panneaux solaires en toiture.
  • Site entièrement clos et sécurisé.
  • Hauteur sous plafond : 2,65 m.
  • Trame optimisée de 17 m.
  • Faux-plancher technique.
  • Faux-plafond.
  • Isolation extérieure.
  • Chauffage & climatisation des bureaux.
  • Bâtiment A - Plateaux divisibles à partir de 313 m².
  • Bâtiment B - Plateaux divisibles à partir de 413 m².
  • 78 stationnements en sous-sol.
  • Proximité du tramway, bus et gare Jean Macé
  • Accès rapide aux grands axes
  • Quartier mixte et vivant
Les plateaux de bureaux, divisibles à partir de surfaces intermédiaires, bénéficient d’une grande luminosité et de prestations de qualité, avec des matériaux contemporains et des aménagements fonctionnels. Ils sont équipés de faux planchers techniques, de faux plafonds avec luminaires encastrés, de la climatisation réversible et bénéficient d’un accès PMR. Certains lots disposent de terrasses ou balcons privatifs selon les étages, offrant un cadre de travail agréable.
NewWorker est un immeuble tertiaire moderne situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, pensé pour accueillir des entreprises à la recherche de flexibilité, de performance environnementale et de confort de travail. Développé dans une logique de durabilité et d’efficacité énergétique, il s’intègre dans un environnement urbain mixte, dynamique et en pleine mutation. Le bâtiment dispose de parkings en sous-sol et d’un local à vélos.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare Jean Macé, du métro Jean Macé (ligne B), du tramway, des bus, de nombreux commerces et services, avec un accès aisé au centre de Lyon et aux grands axes autoroutiers.
Type de contrat : 6 ans
Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / LotSurfaceLoyerType de bienDisponibilité
1er étage413 m²225 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
2e étage414 m²213 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
3e étage138 m²217 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
3e étage414 m²213 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
4e étage363 m²220 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
5e étage360 m²225 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
5e étage312 m²223 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 16 €/m²/an
  • Durée : 6 ans
  • Charges locatives : 20 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
Espace / Lot 1er étage
Surface 413 m²
Loyer 225 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 2e étage
Surface 414 m²
Loyer 213 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 3e étage
Surface 138 m²
Loyer 217 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 3e étage
Surface 414 m²
Loyer 213 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 4e étage
Surface 363 m²
Loyer 220 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 5e étage
Surface 360 m²
Loyer 225 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 5e étage
Surface 312 m²
Loyer 223 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • Année de construction : 2022

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Contrôle d'accès / sécurité (badge, vidéosurveillance)

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

23-25 Rue Paul DuvivierLyon 69007
Nom de l'immeuble : New Worker - Bâtiment A

Transports

Garibaldi - Berthelot

200 m (soit 1 min à pied)

Route De Vienne

400 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
2 Commerces alimentaires
1 Restaurant

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

23 Boulevard Jules Favre
69006 Lyon
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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