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Location Bureaux 191 m² à 2 502 m²L’Echo, 61-63 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne

À partir de
2 388 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 82 566 € HT/an

Bureaux à louer secteur Gare de Villeurbanne

L'immeuble de bureaux "L'Echo", idéalement situé en façade de la ligne de tramway T3, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier
Villeurbanne Gare (69100), un secteur en pleine transformation .
Ce bâtiment moderne propose des plateaux de bureaux spacieux d'une superficie totale de 1 250 m², pouvant être divisés à partir de 155 m², offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins des occupants.
Les bureaux sont aménagés et partiellement cloisonnés, permettant d'optimiser l'espace tout en garantissant un environnement de travail agréable. L'immeuble "L'Echo" se distingue par ses prestations de haute qualité et son classement ERP 5ème catégorie, garantissant une sécurité optimale. De plus, il respecte les dernières normes techniques et environnementales, ce qui en fait un choix parfait pour les entreprises soucieuses de leur empreinte écologique et du confort de leurs collaborateurs.
Ce lieu de travail, à la fois fonctionnel et moderne, représente une réelle opportunité pour toute entreprise en quête de performance.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 28/05/2026
Référence : 127701-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
2R+2 Lot 2.1Bureaux530150 HT/HC/m²/an
2R+2 Lot 2.2Bureaux335150 HT/HC/m²/an
2R+2 Lot 2.3Bureaux290150 HT/HC/m²/an
3R+3 Lot 3.1Bureaux530150 HT/HC/m²/an
3R+3 Lot 3.2Bureaux335150 HT/HC/m²/an
3R+3 Lot 3.4Bureaux291150 HT/HC/m²/an
3R+3 Lot 3.3Bureaux191150 HT/HC/m²/an
Sous-SolR+2Parkings-1 000 HT/HC/U/an
Total2 502 m²
11 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
ERP : ERP possible
Très bonne accessibilité piétonne par les bus et le tramway T3 au quartier des affaires de la Part-Dieu
Label OXYGEN-RT2012
Un classement ERP 5ème catégorie
Capacité immeuble : 877 personnes
Plateaux livrés paysagés, non cloisonnés
Chauffage et climatisation PAC air/air
Faux-plafond démontables
Revêtement mural : peinture
Revêtement de sol : dalle moquette dans les
bureaux et carrelage dans le communs
Terrasse végétalisée en attique
1 ascenseur de 630 kg et 1 monte-charge de 1 250
kg
Contrôle d'accès par badge et visiophone au rez-de-chaussée sur les entrées
Contrôle d'accès par badge au sous-sol
Division privilégiée au R+2
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec triple vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est), stores screen intérieurs manuels en façade Nord
Climatisation, Chauffage, Ventilation
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Faux-plafonds en dalles minérales ossatures semi-encastrées
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Moquette en dalles
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS,
Terrasse végétalisée en attique
Surface RDC : 0 m²

Emplacement

61-63 Avenue Paul KrügerVilleurbanne 69100
Nom de l'immeuble : L’Echo

Transports

Hôpitaux Est - Pinel

1 km (soit 15 min à pied)

Bel Air - Les Brosses

1 km (soit 14 min à pied)

Reconnaissance - Balzac

1 km (soit 12 min à pied)

Gare De Villeurbanne

2 km (soit 6 min à pied)

Cusset

2 km (soit 16 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

4 km (soit 8 min en voiture)

Lyon Part Dieu

4 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 25 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD LYON

23 Boulevard Jules Favre
69006 Lyon
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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Sylvie Pazera

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