Location Bureaux 696 m²163 Rue Barthelemy Thimonnier, 69530 Brignais

Nous vous proposons à la vente ou à la location cet ensemble immobilier de bureaux, implanté sur un terrain indépendant de 2 750 m² au sein d'une zone d'activité établie du Sud-Ouest lyonnais. La commune de Brignais bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers, ce qui facilite grandement les liaisons vers l'agglomération de Lyon et l'ensemble de la région. Ce pôle tertiaire et industriel dynamique accueille de nombreuses entreprises, offrant un environnement économique structuré, fonctionnel et parfaitement adapté au développement des activités professionnelles. L'immeuble récent développe une superficie totale de 696 m² environ, répartie sur deux niveaux, R+1. L'organisation intérieure a été pensée de manière à répondre aux besoins opérationnels des structures cherchant à combiner des espaces de travail tertiaires et une petite zone de stockage ou d'activité légère. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose de 146 m² de stock léger accessible via une porte de garage motorisée de dimensions 2,5 x 2,5 mètres, ce qui permet un chargement et un déchargement aisés de marchandises ou de matériel. Ce même niveau accueille également un plateau de bureaux de 202 m² configuré en open-space, complété par un espace cuisine et une salle de réunion. Le premier étage (R+1) offre une surface d'environ 348 m² organisée en bureaux cloisonnés. Cet étage intègre un espace détente, une seconde salle de réunion ainsi qu'une salle informatique dédiée. Concernant les équipements techniques et le confort des utilisateurs, l'ensemble des locaux est équipé d'un système de climatisation réversible dans chaque bureau, de sanitaires privatifs , de douches et de stores aux fenêtres. Pour les moments de pause, les occupants disposent d'une cuisine aménagée, d'un espace détente et d'une terrasse extérieure en caillebotis. L'ensemble est complété par 27 places de parking privatives situées sur le terrain. Le bâtiment présente un potentiel de développement supplémentaire : il est envisageable de procéder à la création d'un étage additionnel d'environ 320 m² et d'ajouter 17 places de stationnement supplémentaires, les plans d'architecte étant déjà établis.
Plateau de bureaux, réparti comme suit :
Rdc :
146 m² de stock léger
202 m² de bureaux en open-space, espace cuisine, salle de réunion, salle de sport
R+1 :
348 m² environ de bureaux cloisonnés, espace détente, salle de réunion salle informatique
Possibilité de faire un étage supplémentaire d'une surface de 320 m² environ et de
rajouter 17 places de parking
Terrasse en caillebotis
Sol carrelé au Rdc et moquette à l'étage
Cuisine et espace détente
Sanitaires privatifs, douche
Baie informatique, réseau déployé
Climatisation réversible dans chaque bureau
27 parkings
Stores aux fenêtres / Porte de Garage Motorisé 2,5 x2,5
Situation/Transports :
Bus Lignes 112 et 220
Autoroute A450 à 3 min
SNCF Gare de Brignais à 5 min et Gare Perrache à 20 min
Aéroport Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 30 min