4 000 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bureaux d'Exception de 200 m² – Bordeaux Cours de la Marne Luminosité et Accessibilité PMR

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien
Idéalement situés à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean et des transports (Tram C/D et futur BHNS), Abriculteurs vous propose à la location une surface de bureaux moderne et traversante de 200 m².
Ce bureau se distingue par ses larges baies vitrées toute hauteur offrant une vue apaisante et une visibilité maximum pour l'entreprise avec la possibilité de mettre de la vitrofanie.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS :
Le bien est livré en excellent état, prêt à l'emploi (aucun travaux à prévoir) :
Accueil & Modularité : Vaste espace de travail flexible repartie en 2 bloc identique et potentiellement indépendant permettant open-space ou bureaux cloisonnés.
Extérieur : Terrasse privative de 10 m².
Confort : Climatisation réversible et isolation haute performance (DPE Classe A).
Services : Espace cuisine et détente aménagé.
Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR.
CONDITIONS FINANCIÈRES :
Bail : Commercial (3/6/9 ans) ou Professionnel.
Loyer annuel : 48 000 € HT HC (soit 4 000 € HT / mois).
Charges annuelles : 2 976 € HT (soit 248 € / mois).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.
Disponibilité : Immédiate.
ACCÈS :
Tramway : Ligne C & D (Arrêt Tauzia / Gare Saint-Jean) à 5 min.
Bus : Lignes à haut niveau de service au pied de l'immeuble.
Stationnement : 3 places privées + parkings publics à proximité.
Rare sur le secteur, ce plateau de bureaux combine une efficacité énergétique de premier ordre (Classe A) avec un confort de travail exceptionnel grâce à son ouverture directe sur l'extérieur. Un produit clé en main pour une entreprise soucieuse de son image et du bien-être de ses collaborateurs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 09/03/2026
Référence : HDLB250220033000
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
UsageSurfaceLoyerDisponibilitéBail
Bureaux200 m²240 € HT-HC/m²/an09/03/20263/6/9

Emplacement

149 Bis Cours De La MarneBordeaux 33800

Transports

Tauzia

700 m (soit 6 min à pied)

Saint-Jean

1 km (soit 8 min à pied)

Bordeaux Saint-Jean

1 km (soit 8 min à pied)

Bordeaux-St-Jean

1 km (soit 9 min à pied)

Sainte-Croix

1 km (soit 8 min à pied)

Saint-Michel

2 km (soit 10 min à pied)

Victoire

2 km (soit 12 min à pied)

Bègles

4 km (soit 8 min en voiture)

Cenon

5 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
4 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées
1 Collège
3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

12 Rue Des Halles
75001 Paris
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