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Location Bureaux 191 m² à 3 311 m²AVENUE PAUL KRUGER, 69100 Villeurbanne

À partir de
2 388 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 109 285 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX MODERNES À LOUER | SURFACES MODULABLES | IMMEUBLE L'ECHO - VILLEURBANNE

IMMPROVE vous propose au coeur de Villeurbanne : des bureaux modernes à louer au sein de l'immeuble L'ECHO, offrant une surface totale de 3 311 m², modulables à partir de 191 m². Conçus pour répondre aux normes techniques et environnementales les plus récentes, ces espaces sont certifiés OXYGEN et conformes à la réglementation RT 2012, garantissant un cadre de travail durable et innovant.
Profitez d'un environnement professionnel de qualité, réparti sur plusieurs niveaux, idéal pour dynamiser votre activité. Ne manquez pas cette chance unique d'installer votre entreprise dans un lieu d'exception.
ERP : 5ème catégorie
. Bâtiment ERP 5ème catégorie en W / effectif 877 personnes
. Structure façade porteuse et dalles en béton armé
. Hauteur libre sou faux plafonds : 2,70 mètres
. Faux plafonds démontables
. Eclairage bureaux : mâts sur détection de présence et gradation en fonction de la luminosité ambiante
. Sol : Dalles de moquette au sol ou carrelage grès cérame (pour hall commun et sanitaires)
. Peinture aux murs
. Chauffage : pompe à chaleur réversible à détente directe / Système DRV (Débit de Réfrigérant Variable)
. Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
. Terrasse végétalisée en attique
. 2 ascenseurs et 1 monte charge
. Sécurité : contrôle d'accès par badge et visiophone / alarme et détection incendie
Stationnements : 50 emplacements en sous-sol
. 20 emplacements pour le R+3
. 30 emplacements pour le R+2
Surface RDC : 813,12 m²
Situation/Transports :
Autoroute A 600 m du périphérique Laurent Bonnevay, A6, A7, A42, A43 et A46
Aéroport Saint-Exupéry à 25 min
SNCF Part-Dieu à 10 min.
Tram T3 « Gare de Villeurbanne »
Bus C3, C9, C11 et C26
Station vélo'V à 200 mètres
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 13066670-0012L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
331Bureaux528,46Immédiate
332Bureaux334,74Immédiate
333Bureaux289,44Immédiate
334Bureaux191,21Immédiate
221Bureaux529,71Immédiate
222Bureaux335,2Immédiate
223Bureaux289,78Immédiate
RDC4Bureaux476,56Avril 2026
RDC3Bureaux336,56Avril 2026
Parkings-Immédiate
Total3 311,66 m²
50 Sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Alarme
  • Gardien
Conditions particulières à la location : Assurance immeuble et honoraires de gestion à la charge du preneur à prévoir.

Emplacement

AVENUE PAUL KRUGERVilleurbanne 69100
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

3 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE LYON BUREAUX

152 Rue Pierre Corneille
69003 Lyon
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d’entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire.
Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Immprove accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu’ils soient propriétaires ou utilisateurs.
Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, location, vente, expertise, capital markets, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, quelle que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion Locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs, et Corporate Services / nous permettent de couvrir un large éventail de besoins.
Immprove intervient sur toutes les classes d’actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité, logistique, foncier et terrains.
Immprove aime l’immobilier d’entreprise et le “prove” par la pertinence de ses solutions.
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