Location Commerce 110 m²13002 Marseille

Présentation de l'Affaire
Saisissez une opportunité commerciale clé en main située rue Melkior Guinot (13003 Marseille), au coeur d'un secteur urbain dynamique à fort passage.
Exploité sous une enseigne reconnue, cet établissement entièrement rénové bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle fidèle et d'un modèle économique très performant. Actuellement positionné avec succès sur le créneau porteur du petit-déjeuner, de la pause déjeuner et du brunch, le fonds génère un chiffre d'affaires moyen annuel de 300 000Euros HT. L'activité est développée sur une plage d'ouverture maîtrisée (8h - 16h), offrant un confort de gestion et un équilibre de vie privilégié, tout en conservant un fort potentiel d'extension.
Points Forts de l'Établissement
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Capacité d'accueil de 50 couverts au total :
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Salle intérieure : 30 couverts dans un cadre contemporain, chaleureux et entièrement rénové avec goût (aucun travail à prévoir).
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Terrasse extérieure : 20 couverts offrant un véritable atout commercial pour la clientèle du matin et du midi tout au long de l'année.
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Cuisine équipée avec extraction : Équipement d'extraction aux normes autorisant tout type de restauration (restauration chaude, coffee shop gourmand, brasserie, street food haut de gamme).
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Performance financière : CA moyen annuel de 300 000 Euros HT, soutenu par la récurrence de la clientèle locale et professionnelle.
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Outil de travail « clé en main » : Rénovation complète récente, aménagement fonctionnel, matériel entretenu et exploitation immédiate sans frais à prévoir.
Emplacement & Environnement Stratégique
Implanté rue Melkior (13003 Marseille), l'établissement bénéficie d'un environnement dense et mixte :
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Bassin de clientèle captif : Proximité immédiate d'infrastructures clés, d'institutions publiques, d'établissements de santé / hôpitaux et de nombreux immeubles de bureaux.
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Flux régulier : Passage continu d'actifs pour les pauses café, les déjeuners d'affaires et la restauration rapide sur place ou à emporter.
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Desserte & accessibilité : Quartier parfaitement connecté aux axes de transport de la métropole.
Leviers de Développement & Potentiel
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Élargissement des plages horaires : Exploitation actuelle limitée à 8h - 16h. Possibilité immédiate de développer l'activité sur l'afterwork, les fin d'après-midis apéritives ou le service du soir.
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Développement de la vente à emporter & livraison : Potentiel de croissance important auprès des employés de bureaux et des structures hospitalières environnantes.
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Événementiel d'entreprise : Privatisation pour petits-déjeuners d'affaires, réunions ou événements privés.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance