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Location Bureaux 127 m² à 2 604 m²Pixel, 21-23 Rue Renan, 69007 Lyon

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 123 801 € HT/an
À partir de
2 805 € HT-HC/mois
265 € HT-HC/m²/an

immeuble neuf gare Jean Macé

Quote part de parties communes : 19% (dont 10% pour l'espace lounge et terrasse)
Au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du pôle multimodal Jean Macé, nous vous proposons des surfaces de bureaux entièrement rénovées, lumineuses et flexibles. L'immeuble PIXEL propose 7 niveaux divisibles, avec un rez-de-chaussée accueillant des commerces et services et une terrasse végétalisée au 6e étage.
Conçu selon les standards environnementaux les plus exigeants (certification BREEAM Very Good), PIXEL offre des plateaux lumineux et modulables favorisant le bien-être et la performance. Son emplacement central garantit une excellente accessibilité en métro, tram, train et vélo, tout en bénéficiant d'un cadre urbain vivant et agréable.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 1415735-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 7
Bâtiment Bureau
Type Bureaux
Surfaces 274,99
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage 6
Bâtiment Espace lounge
Type Autres
Surfaces 469,4
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage 4
Bâtiment Bureau
Type Bureaux
Surfaces 433,1
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage 3
Bâtiment Bureau
Type Bureaux
Surfaces 433,1
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage 2
Bâtiment Bureau
Type Bureaux
Surfaces 433,1
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage 1
Bâtiment Bureau
Type Bureaux
Surfaces 433,1
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 265 HT HC m²/an
Étage RdC
Bâtiment Commerce
Type Commerce
Surfaces 127,9
Disponibilité Septembre 2026
Loyer 225 HT HC m²/an
Étage RdC
Bâtiment Espace vélos ext
Type Parkings
Surfaces 50
Disponibilité Septembre 2026
Étage Total
Surfaces 2 654,69 m²
Étage 24
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
7BureauBureaux274,99Septembre 2026265 HT HC m²/an
6Espace loungeAutres469,4Septembre 2026265 HT HC m²/an
4BureauBureaux433,1Septembre 2026265 HT HC m²/an
3BureauBureaux433,1Septembre 2026265 HT HC m²/an
2BureauBureaux433,1Septembre 2026265 HT HC m²/an
1BureauBureaux433,1Septembre 2026265 HT HC m²/an
RdCCommerceCommerce127,9Septembre 2026225 HT HC m²/an
RdCEspace vélos extParkings50Septembre 2026
Total2 654,69 m²
24

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
Restructuration complète du bâtiment
7 niveaux de bureaux + RDC commerces/services.
Plateaux modulables, 100 % des bureaux en premier jour.
BP2M Gold
24 emplacements vélos.
Jardin commun au RDC et terrasse esprit rooftop au R+6.
Façades rénovées : enduits, peintures siloxane, pierre calcaire en soubassement.
Façade mosaïque en carreaux de pâte de verre.
Menuiseries extérieures aluminium à rupture de pont thermique, vitrage isolant et contrôle solaire.
Brise-soleil orientables motorisés, gestion automatisée (station météo + programmation horaire).
Hall d'entrée habillé en pierre naturelle et sol en opus incertum.
Escaliers et circulations requalifiés, finitions soignées.
Option possible : création d'un accueil dédié au RDC.
Contrôle d'accès par badges Vigik, visiophonie, gestion à distance des accès.
Terrasse paysagée au R+6 avec parasols.
Espaces verts et jardin commun intégrés au projet.
Zone vélos sécurisée et éclairée
Restructuration lourde
Bureaux lumineux, modulables et divisibles
Cloisons et faux-plafonds techniques modulables, isolation thermique et acoustique renforcée.
Moquette bouclée structurée haute performance acoustique (?Lw > 22 dB).
Sanitaires neufs à chaque étage, vestiaires et douches au RDC.
Eclairage LED basse consommation (UGR

Emplacement

21-23 Rue RenanLyon 69007
Nom de l'immeuble : Pixel

Transports

Jean Macé

100 m (soit 1 min à pied)

Lyon Jean Macé

300 m (soit 3 min à pied)

Centre Berthelot

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries
4 Commerces alimentaires
21 Restaurants
5 Superettes / Supermarchés

Services

3 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

COLLIERS

10 Cours De Verdun Rambaud
69002 Lyon
Colliers a été fondée en 1976 en Australie suite à la fusion de trois entreprises de services immobiliers commerciaux, et le nom de l'entreprise rend hommage à Ronald Collier. La société est devenue une entreprise mondiale de services professionnels et de gestion d'investissements, spécialisée dans l'immobilier commercial, l'ingénierie et la gestion d'investissements. Colliers offre des services tout au long du cycle de vie immobilier, notamment le conseil en transactions, les marchés de capitaux, l'évaluation, le financement par emprunt, la gestion immobilière, le service des prêts, la gestion de projets et des solutions d'externalisation, en servant les propriétaires, les occupants, les investisseurs et les promoteurs sur un vaste marché international.
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Marie Ferreira

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