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Location Commerce 460 m² à 2 754 m²3 Rue Étienne Dolet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 38 902 € HT/an
À partir de
10 366 € HT-HC/mois
270 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Consulter le barème d'honoraires

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous présente une opportunité rare à la location: un bâtiment indépendant de 2 754 m² répartis sur 4 niveaux (RDC + 3 étages), idéalement positionné à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un secteur en plein essor porté par le Grand Paris Express.
L'immeuble offre une grande modularité des espaces, avec des plateaux de 460 à 840 m² adaptables à de multiples usages : bureaux, services, loisirs, restauration, formation ou événementiel. Le RDC bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5,73 m, et le 3e étage dispose d'un espace restauration et d'un roof top.
L'ensemble est livré avec 60 places de parking en sous-sol sécurisé -- un atout rare dans ce secteur.
Une localisation stratégique :
oTransports : À moins de 10 min à pied du métro L13 Garibaldi.
oAccessibilité : Proximité immédiate des axes D14.
Ce bien d'exception est idéal pour des activités artisanales, industrielles, commerciales ou un siège social de caractère. Montant de loyer 270,41Euros HT / m² / an
Contactez Jean-Damien CHARMOILLAUX dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : BL-K57767
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Niveau 1er sous-sol
Typologie Réserves
Surface 279 m²
HSP N/A
Capacitaire max / plateau N/A
Détail des surfaces 60 places de stationnement
Niveau RDC
Typologie Commerce
Surface 787,76 m²
HSP Entre 3,70 m et 5,72 mètres
Capacitaire max / plateau 600 pers
Détail des surfaces Accès rue
Niveau 1er étage
Typologie Commerce
Surface 460,57 m²
HSP 3,35 mètres (2,85 m sous poutre)
Capacitaire max / plateau 200 pers
Niveau 2e étage
Typologie Commerce
Surface 489,86 m²
HSP 3,62 mètres (3,21 m sous poutre)
Capacitaire max / plateau 150 pers
Niveau 3e étage
Typologie Commerce
Surface 839,05 m²
HSP 3,11 mètres (2,84 m sous poutre)
Capacitaire max / plateau 150 pers
Détail des surfaces Espace restauration et roof top
NiveauTypologieSurfaceHSPCapacitaire max / plateauDétail des surfaces
1er sous-solRéserves279 m²N/AN/A60 places de stationnement
RDCCommerce787,76 m²Entre 3,70 m et 5,72 mètres600 persAccès rue
1er étageCommerce460,57 m²3,35 mètres (2,85 m sous poutre)200 pers
2e étageCommerce489,86 m²3,62 mètres (3,21 m sous poutre)150 pers
3e étageCommerce839,05 m²3,11 mètres (2,84 m sous poutre)150 persEspace restauration et roof top

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Monte charge
- Immeuble indépendant
- Accès sécurisé par badge et interphone
- Accès sur rue
- Accès PMR
- Accès livraison
- Zone de chargement
- HSP RDC : 5,73 mètres
- HSP étages : entre 3,11 et 3,60 mètres
- Résistance au sol RDC : 500 kg/m²
- Résistance au étages : 250 kg/m²
- Ascenseur
- Monte charge 1,2T
- Climatisation réversible
- Éclairage spots LED
- Kitchenette
- Espace restauration
- Roof top
- Électricité triphasée Tarif jaune
- 60 places de parking en sous sol

Emplacement

3 Rue Étienne DoletSaint-Ouen-sur-Seine 93400

Transports

Garibaldi

600 m (soit 7 min à pied)

Mairie De Saint-Ouen

900 m (soit 11 min à pied)

Porte De Clignancourt

1 km (soit 14 min à pied)

Angélique Compoint - Porte De Montmartre

1 km (soit 13 min à pied)

Saint-Ouen

2 km (soit 19 min à pied)

Stade De France Saint-Denis

2 km (soit 4 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

23 km (soit 20 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

28 km (soit 37 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries
1 Commerce alimentaire
8 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège
3 Écoles

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS PARIS RIVE GAUCHE

4.6(5 Avis)
12 Rue Médéric
75017 Paris
Filiale du groupe Advenis, Advenis Real Estate Solutions est un acteur majeur et indépendant des services immobiliers. Il se concentre sur la conception d'une stratégie immobilière visant à maximiser la valeur des actifs sous gestion ; la gestion locale d'un actif immobilier d'un point de vue administratif, financier, technique ou environnemental pour le compte d'un propriétaire ou d'un occupant ; et les transactions, la location et la vente de locaux professionnels. Conseil en investissement et arbitrage.
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