Location Commerce 95 m²94100 Saint-Maur-des-Fossés

Loyer : 1 580 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Droit au bail : 50 000 €
Honoraires preneur : 7 000 € HT
Dépôt de garantie : 4 740 € HT
Charges locatives : 1 200 € HT/an

Local commercial avec extraction – 95 m² – Axe passant Saint-Maur

Situé sur le boulevard de Créteil à Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial bénéficie d’un emplacement visible sur un axe passant, au cœur d’un environnement commerçant mêlant commerces de proximité, services et flux résidentiel régulier ; il développe une surface totale de 95 m², comprenant 50 m² en rez-de-chaussée complétés par 45 m² en sous-sol, offrant une exploitation fonctionnelle et modulable ; le local dispose d’une extraction de 300 mm, permettant des activités de restauration ; il est proposé avec un loyer mensuel de 1 580 € HC, charges 100 € / mois, dépôt de garantie de 3 mois, sans TVA (soumis à la CRL) ; facilement accessible, il profite de la proximité des axes routiers, du RER A (Saint-Maur – Créteil) ainsi que de plusieurs lignes de bus desservant l’ensemble du secteur et les communes avoisinantes. ?? Visites et informations complémentaires auprès de Vignon Retail – Agent commercial en charge du dossier : Samuel Abbou – 07 82 55 86 75
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 11/02/2026
Référence : VR2-1668
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
UsageSurfaceLoyerDisponibilitéCharges (HT/m²/an)
Locaux commerciaux95 m²200 € HT-HC/m²/an11/02/202613 €

Emplacement

Saint-Maur-des-Fossés 94100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

36 Rue Vignon
75009 Paris
Vignon Retail est un cabinet de conseil immobilier spécialisé à Paris. Située au cœur du 9e arrondissement au 36 rue Vignon, l'agence immobilière commerciale incarne l'excellence dans l'accompagnement des projets immobiliers commerciaux de ses clients. Spécialisé dans la recherche d'espaces stratégiques, Vignon Retail propose une expertise locale inégalée. Vignon Retail facilite l'achat, la vente et la location de biens immobiliers commerciaux pour les clients, agissant en tant qu'intermédiaire entre les propriétaires et les entreprises à la recherche de locaux. Il fournit des conseils d'experts aux clients sur le marché de l'immobilier commercial, l'évaluation des propriétés, les tendances du marché et les aide à prendre des décisions éclairées. Vignon Retail assiste également ses clients dans la gestion de projets immobiliers commerciaux, en fournissant des services tels que l'estimation des coûts, la planification et la coordination des différentes étapes du processus.
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