Location Bureaux 59 m²40 Bis Rue De La Giraudière, 69530 Brignais

A louer - Rue de la Giraudière Brignais
Un espace professionnel clé en main, idéal pour profession libérale ou activité de services
Ce local commercial d'exception a bénéficié d'une belle rénovation menée par un architecte en 2021, alliant cachet et fonctionnalité. Idéalement situé, il conviendra parfaitement à une profession libérale (avocat, notaire, expert-comptable, thérapeute, praticien en médecine douce…) ou à une activité de services telle qu'un institut d'esthétique, un cabinet de conseil ou tout autre professionnel recevant de la clientèle.
Composition du local
• Surface totale : 59 m²
• 3 bureaux indépendants, chacun équipé d'un évier
• Hauteur sous plafond de 3,40 m dans chaque bureau, apportant lumière et volume
• Cuisine équipée à l'entrée du local
• Toilettes PMR
• Local technique à l'entrée
• Baie de brassage
• Parquet massif dans l'ensemble du local
Confort et équipements techniques
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Système d'alarme avec caméras de vidéosurveillance (contrat repris par le locataire s'il le souhaite)
Accessibilité
• Local de plain-pied
• Accessible PMR
Emplacement
Idéalement situé rue de la Giraudière, en face de la Maison de la Giraudière, avec parking à proximité immédiate. Le local se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre de Brignais, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Brignais, une commune dynamique aux portes de Lyon
Brignais est une ville en plein essor, comptant plus de 12 500 habitants et affichant l'une des plus fortes croissances démographiques du département (+9 % en six ans). Située à seulement 15 km au sud-ouest de Lyon, la commune bénéficie d'une desserte directe grâce à sa gare (ligne de tram-train de l'Ouest lyonnais) et à ses axes routiers.
Son tissu économique est particulièrement actif, avec près de 5 000 emplois sur le territoire et un tissu commerçant de proximité dense et varié. Brignais conjugue ainsi dynamisme économique, cadre de vie agréable et excellente accessibilité, un environnement idéal pour développer une activité professionnelle.
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT/HC : 13 080 €, soit 1 090 € HT/mois
Taxe foncière : à la charge du preneur (516 € pour 2026)
Provision Charges annuelles : 360 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction du bail + Etat des lieux d’entrée inclus dans les honoraires
Honoraires de commercialisation : selon nos barèmes, 15 % HT d’une année de loyer HT à la charge du preneur
Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à nous contacter.