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Location Local d'activités 1 062 m²44470 Thouare Sur Loire

5 781 € HT-HC/mois
65 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 092 € HT/an
Taxe foncière : 7 865 €/an
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Location Local d'activités Thouare Sur Loire 44470

IMMPROVE vous propose un local d'activités indépendant avec bureaux, idéalement situé à proximité de la route de Paris et du rond-point de la Belle Étoile.
Le bien développe une surface totale de 1 062 m², dont 952 m² d'entrepôt et 110 m² de bureaux, implanté sur un terrain clos de 1 974 m² avec 11 places de stationnement extérieures.
La hauteur sous poutre de 5,5 mètres et la résistance au sol de 2,5 T/m² permettent d'accueillir tous types d'activités logistiques, artisanales ou industrielles légères.
Le local dispose de deux accès distincts : un accès de plain-pied et un accès à quai équipé d'un niveleur mécanique, complétés par deux portes sectionnelles pour faciliter les flux de marchandises.
L'ensemble est doté d'un sol en dalle béton, du triphasé 380 V, ainsi que de sanitaires et d'une douche
. Façade en bardage
. Couverture bac acier double-peau
. Charpente métallique
. Murs parpaings
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Aire de chargement
. Télésurveillance
. Alarme
. Fibre optique
. Accueil
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Faux plafonds
. Carrelage
. Prise RJ45
. Système de télésurveillance
. Alarme
. Chauffage radiants gaz dans entrepôt
. Chauffage électrique
. Charge au sol : 2,5 tonnes / m²
. Hauteur libre : 5,5 m
. Dimensions porte sectionnelle : 4 (h) x4 (L) m
. Dimension porte sectionnelle 3 (h)x3 (L) avec quai niveleur manuel
. Douche
. Vestiaire
. Sanitaires
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1062 m²
Surface terrain : 0
Haut. libre max. ss poutre : 5,5 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Nbr de portes à quai : 2
Ossature : Métallique
Couverture : Bac acier
Situation/Transports :
Bus Ligne 77 à 400 m
SNCF 15 min de la gare de Nantes
Autoroute A11 (Paris)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 14195540-0011L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCActivités952
RDCBureaux110
Total Cellule ActvitésActivités1 06201/03/2026
Total1 062 m²

Emplacement

Thouare Sur Loire 44470

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Immprove NANTES

8 avenue Jacques Cartier
44800 SAINT HERBLAIN
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d’entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire.
Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients.
Immprove accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu’ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, location, vente, expertise, capital markets, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, quelle que soit leur typologie ou leur localisation.
Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion Locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs, et Corporate Services / nous permettent de couvrir un large éventail de besoins.
Immprove intervient sur toutes les classes d’actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité, logistique, foncier et terrains.
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