Location Local d'activités 714 m²La Manufacture, 70 Rue Ambroise Croizat, 93200 Saint-Denis

Au cœur du quartier de la Manufacture à Saint-Denis, découvrez à la location une cellule d'activités et bureaux rénovée de 714 m² offrant une élégance industrielle et une grande fonctionnalité. Ce site sécurisé bénéficie d'une accessibilité remarquable, à proximité immédiate du Carrefour Pleyel, des autoroutes A86, A1, RN1, du Boulevard Périphérique et de nombreux transports en commun : métro ligne 13, RER B et D, tramways T1 et T8, futur T3. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se trouve à seulement 20 km.
Les espaces d'activité présentent un dallage industriel de haute résistance, une belle hauteur sous plafond de 7,5 m à 3,70 m et un éclairage performant. Les bureaux lumineux disposent de moquette, de murs blancs, d'un faux plafond en dalles, de prises intégrées et d'un éclairage adapté. Le chauffage est assuré par aérothermes à eau chaude avec chaudière à gaz, garantissant le confort toute l'année.
Les réseaux sont privatifs pour l'eau, l'électricité, le gaz et le téléphone, avec fourreaux pour fibre optique. À l'extérieur, le site propose contrôle d'accès, clôtures métalliques, espaces verts paysagés et stationnement. Ce bien répond aux attentes des entreprises recherchant performance, sécurité et image valorisante dans un environnement stratégique.
Site entièrement clos
Espaces verts paysagés
Éclairages extérieurs
Voirie lourde
Voirie légère
Dallage industriel
Résistance au sol 3T/m²
Hauteur sous plafond 7,5 m
Hauteur sous plafond 3,70 m
Porte de livraison 3 m par 3,5 m
Éclairage par tubes néon 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Éclairage de sécurité réglementaire
Eau potable distribution par compteur privatif
Électricité distribution par compteur privatif
Gaz distribution par compteur privatif
Téléphone tête de ligne privative
Fibre optique fourreaux disponibles en attente
Contrôle d'accès sur portails
Clôtures à barreaux métalliques
Emplacements de stationnement aménagés
Surface rez-de-chaussée 570 m²
Moquette dans les bureaux
Murs bureaux peints en blanc
Faux plafond en dalles dans les bureaux
Éclairage bureaux 300 lux
Prises de courant intégrées dans les plinthes périphériques
Courant faible à câbler par le preneur
Pré-équipement climatisation possible
Situation/Transports :
Accès autoroute A1
Accès autoroute A15
Accès autoroute A86
Accès métro Saint-Denis Porte de Paris ligne 13
Accès RER La Plaine Stade de France ligne B
Accès RER Stade de France Saint-Denis ligne D
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal