À louer - Locaux d'activités indépendants à Villeurbanne, idéalement situés à proximité immédiate du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et des accès A42 / A46, au coeur de l'Est lyonnais.
MALSH Realty vous propose à la location, deux locaux d'activités indépendants d'environ 144,64 m² et d'environ 190 m², édifié sur un terrain clos, bitumé et paysagé d'environ 749 m². Cette offre s'adresse aux entreprises recherchant un petit local autonome avec cour privative, stationnements et bureaux, pour une activité artisanale, technique, de maintenance, de services ou de stockage léger.
Le premier local développe environ 113,88 m² de surface d'activité en rez-de-chaussée, complétés par environ 30,76 m² de bureaux répartis sur deux niveaux. La partie activité bénéficie d'une porte sectionnelle vitrée avec porte piétonne intégrée, d'une dalle béton, d'un éclairage par néons et d'une isolation de type Shedisol. Les bureaux disposent de sanitaires, faux plafonds, éclairage néons, prises RJ45 et offrent la possibilité d'installer une climatisation selon les besoins du preneur.
Le second local (construction neuve) développe environ 130 m² d'activités en RDC et 60 m² de bureaux en R+1. Il est équipé de 2 portes sectionnelles électriques (dont 1 vitrée) et dispose d'une grande terrasse en R+1.
Le terrain extérieur d'environ 749 m² constitue un véritable atout pour ces locaux de cette taille, avec des espaces de stationnement et une aire de manoeuvre. Les manoeuvres étant restreintes et l'environnement à dominante résidentielle, ce bien conviendra particulièrement à des activités calmes, propres et peu génératrices de nuisances, recherchant une implantation indépendante dans Villeurbanne.
La localisation offre une excellente accessibilité depuis Villeurbanne, Lyon, Vaulx-en-Velin, Bron, Décines-Charpieu et l'ensemble de l'Est lyonnais. Le site bénéficie d'un raccordement rapide au périphérique Laurent Bonnevay, à l'A42 et à la Rocade Est A46. Il est également desservi par les lignes TCL C3, C8, 7, 57 et PL4, accessibles à moins de 5 minutes à pied. Disponibilité immédiate. Bail commercial 3-6-9 ans. Une solution rare pour une petite surface indépendante avec terrain privatif sur le secteur villeurbannais.
Disponible immédiatement !
Extérieurs : Terrain bitumé et paysagé d'environ 749 m² (stationnements et aire de manoeuvre)
Bâtiment 1 (Bâtiment de 1985) :
Activités :
Porte sectionnelle vitrée avec porte piéton
Isolation type shedisol
Dalle béton
Éclairage néons
Bureaux :
Sanitaires
Faux-plafonds
Éclairage néons
Prises RJ45
Possibilité d'installation climatisation
Accès & voisinage : manoeuvres restreintes, environnement résidentiel (activités calmes recommandées).
Bâtiment 2 (Construction neuve) :
Activités :
2 portes sectionnelles électriques (dont une vitrée)
Éclairage LED
Structure béton isolée
Dalle industrielle
Sanitaires avec douche
Bureaux :
Sanitaires
Faux-plafond / Dalles LED
Stores automatiques
Prises RJ45
Carrelage au sol
Climatisation réversible
Grande terrasse au R+1
Immeuble indépendant
Situation/Transports :
Autoroute A proximité immédiate du Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay. Raccordement rapide aux axes A42/A46 (Rocade Est)
Bus Bus TCL lignes C3, C8, 7, 57 et PL4 à moins de 5 min à pied
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
