Location Bureaux 123 m² à 508 m²33800 Bordeaux

À partir de
2 670 € HT-HC/mois
261 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A louer Bureaux 508.98m2 Bordeaux Boulevards

Une Signature Architecturale Unique sur le Cours de la Somme
Découvrez une opportunité immobilière rare au cœur d'un quartier en pleine mutation : un immeuble de bureaux indépendant de 500 m², bénéficiant de la classification ERP (Établissement Recevant du Public), idéalement situé sur le Cours de la Somme, à deux pas des boulevards bordelais.
Un Emplacement Stratégique et Connecté
Le Cours de la Somme constitue l'une des artères historiques et dynamiques de Bordeaux, reliant directement la barrière de Toulouse au centre-ville (Place de la Victoire). Ce positionnement stratégique offre une accessibilité optimale : la proximité immédiate des boulevards permet de contourner ou de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité de la métropole, tandis que le réseau de transports en commun (lignes de bus à haut niveau de service et tramway à proximité) facilite les déplacements de vos collaborateurs et clients.
Un Quartier en Pleine Renaissance
Le secteur des boulevards et du sud de Bordeaux connaît une dynamique de renouvellement urbain sans précédent. Entre échoppes traditionnelles et nouveaux programmes mixtes, le quartier attire une population active et des entreprises en quête d'un cadre de travail authentique mais moderne. Vous vous installez au sein d'un écosystème vivant, composé de commerces de proximité, de services et de zones résidentielles prisées, garantissant une visibilité constante et un flux de passage qualifié.
Une Audace Architecturale Contemporaine
L'immeuble, qui vient d'être livré, se distingue par une signature architecturale forte. Loin des standards tertiaires classiques, le bâtiment propose une esthétique à la fois moderne et contemporaine, jouant sur des matériaux nobles et des lignes épurées. Sa façade, véritable geste artistique urbain, confère à votre entreprise une identité visuelle immédiate et prestigieuse.
À l'intérieur, les volumes sont pensés pour la flexibilité et le bien-être. La lumière naturelle est omniprésente, magnifiant des espaces de travail spacieux et ergonomiques. Répondant aux dernières normes environnementales et techniques, cet actif offre un confort d'usage exceptionnel :
Plateaux modulables pour s'adapter à votre organisation.
Conformité ERP permettant l'accueil de public ou de centres de formation.
Prestations de standing (climatisation réversible, domotique, accès PMR).
Cet immeuble n'est pas seulement un lieu de travail, c'est un outil de communication pour votre marque, une adresse qui marque les esprits au sein d'un secteur bordelais en plein essor.
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 20/04/2026
Référence : LB-2026-02-014
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BâtimentType de bienEtageSurfacePrix/Loyer /m²Prix/Loyer
-BureauxRDC188,00 m²260,00 €/m²48 880,00 €
-Bureaux1197,98 m²260,00 €/m²51 474,80 €
-Bureaux2123,00 m²260,00 €/m²31 980,00 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Neuf
  • Immeuble indépendant

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Bordeaux 33800

Transports

Saint-Jean

800 m (soit 6 min à pied)

Bordeaux Saint-Jean

800 m (soit 6 min à pied)

Tauzia

1 km (soit 10 min à pied)

Belcier

1 km (soit 9 min à pied)

Sainte-Croix

2 km (soit 15 min à pied)

Bordeaux-St-Jean

2 km (soit 8 min à pied)

Carle Vernet

2 km (soit 14 min à pied)

Bègles

4 km (soit 8 min en voiture)

Cenon

5 km (soit 7 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

40 Cours De L'Intendance
33000 Bordeaux
Brother Real Estate, spécialiste de l'immobilier d'entreprise a développé une méthode efficace pour vous permettre de trouver rapidement vos futurs bureaux. - La réactivité et l'agilité de notre équipe est à votre disposition pour prendre en main votre recherche. - Nous rendons nos démarches immobilières transparentes et accessibles pour vous permettre de mieux décider. Avec plus de 20 ans d'expérience, nos consultants agissent discrètement et avec diligence. La Métropole de Bordeaux est notre terrain de prédilection même si nous conseillons nos clients sur l'ensemble du territoire français. A chaque projet, nous formons une équipe qui suivra de A à Z votre projet. Déjà hâte de prendre en main votre prochain projet immobilier !
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