Location Bureaux 80 m²33170 Gradignan

À LOUER – Bureaux 80 m² – Gradignan (33170)
ERP W | Climatisation | Ascenseur | Parkings (400 places) | Stockage en option
La société JL Partners vous propose à la location un plateau de bureaux de 80 m², situé au sein d'un ensemble tertiaire moderne au cœur d'une nouvelle zone commerciale et professionnelle de Gradignan (33170).
Le site bénéficie d'un environnement attractif, à proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres marques majeures.
Présentation des bureaux (80 m²)


Plateau lumineux, moderne et modulable



Climatisation réversible



Ascenseur



Sanitaires en parties communes



Travaux possibles par le propriétaire (avec ajustement du loyer selon les besoins)



Bâtiment ERP W, permettant l'accueil de public



Accès à un parking mutualisé de plus de 400 places

En option : stockage supplémentaire


100 m² de stockage



ou 200 m² selon les besoins du preneur

Conditions financières


Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (hors travaux spécifiques)



Charges : 12 € HT/m²/an



Taxe foncière : 15 € HT/m²/an



Charges fluides (EDF, gaz, eau – communs + privatifs) : 20 € HT/m²/an



Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC



Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts


Bureaux neufs, modulables et personnalisables



ERP W : possibilité d'accueillir du public



Très grand parking (environ 400 places en foisonnement)



Site clos, sécurisé et qualitatif



Zone tertiaire en plein développement



Possibilité d'ajouter du stockage sur site (100 ou 200 m²)

Pour plus d'informations et organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À bientôt !