Location Local d'activités 290 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 290 m²Avenue Louis Renault, 44800 Saint-Herblain

2 334 € HT-HC/mois

97 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Taxe foncière : 1 686 €/an

A LOUER, LOCAL D'ACTIVITES TRAVERSANT

IMMPROVE vous propose dans une zone d'activités mixtes un local d'activités à la location, traversant d'environ 272 m²parfaitement agencé pour allier accueil client et logistique lourde.
Les points forts du local :
. Double accès :
. Côté Public : Une façade vitrée pour une visibilité optimale, incluant une porte vitrée et une petite porte sectionnelle.
. Côté Logistique : Un accès dédié aux Poids Lourds avec une grande porte sectionnelle.
. Espace extérieur privatif : Un préau de 77 m² (possibilité de clôture) idéal pour le stockage extérieur ou une zone de déchargement abritée.
. Configuration intérieure (213 m² au sol) :
. Espace Entrepôt : 154 m² fonctionnels.
. Espace Bureaux : 59 m² aménagés pour vos équipes.
. Surface complémentaire : Une mezzanine robuste en structure métallique de 59 m² située au-dessus des bureaux.
Secteur UEm (Activités économiques mixtes)
. Immeuble récent
. Façade en bardage
. Ossature métallique
. Couverture : bac acier
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Accès privatif sur rue
. Double accès
. Portail d'accès
. Bon état
. Accueil
. Sanitaires
. Faux plafonds
. Carrelage
. Cloisonnement amovible
. Système de télésurveillance
. Alarme
. Hauteur libre : entre 6 et 7 m
. Porte sectionnelle de plain-pied : 2
. Dimensions portes : 3.4( H) x 2.8 ( L) m et 2.3(H)x2.4(L)
Surface RDC : 290 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Bus Arrêt Armoricaine ( 69, 139, 149, 159)
SNCF 30 minutes de la gare
Route Porte de Sautron ( n°35) ou Porte d'Orvault ( n°36)
Route
Autoroute N165 Nantes-Vannes
Route Départementale D965 Orvault Sautron
Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 30/04/2026

Référence : 21644430-0001L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité
RDC	B	Activités	290
Total Cellule	B	Activités	290	Immédiate
Total			290 m²

Caractéristiques

Espace de stockage
Accès mobilité réduite
Accès plain-pied
Accès poids lourds
État du bien : État d'usage

Cloisons amovibles
Faux plafond

Accueil
Alarme
Porte sectionnelle
Vidéosurveillance

Emplacement

Avenue Louis RenaultSaint-Herblain 44800

Transports

Marcel Paul

4 km (soit 5 min en voiture)

Orvault Morlière

5 km (soit 6 min en voiture)

Sillon De Bretagne

5 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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