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Vente Fonds de Commerce 110 m²06000 Nice

Prix de cession : 204 120 €
Loyer : 1 684 € HT-HC/mois184 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 8 % du prix de vente (honoraires HT)

À vendre – Restaurant 70 couverts – Nice Centre

Un restaurant clé en main en plein coeur de Nice
Situé à deux pas de la Coulée Verte, du parking Promenade des Arts et du Lycée Masséna, ce restaurant rénové offre jouit d'un emplacement stratégique au coeur du centre-ville niçois et à proximité du futur Hôtel des Polices.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 117,43 m² de plain-pied
Capacité d'accueil : 70 couverts (58 en salle + 12 en terrasse couverte)
Cuisine professionnelle avec double extraction (rare à Nice)
Salle de bar + loggia côté cour
Accès double : façade sur rue + sortie sur hall d'immeuble
État général : récemment rénové, aucun travaux à prévoir
Conditions locatives ultra-compétitives :
Loyer annuel : 20 208 € HT soit environ 172 €/m²/an
Bail renouvelé jusqu'en 2034 aux mêmes conditions
Usage autorisé très large : bar, restaurant, snack, traiteur, vente à emporter
Charges annuelles : 6 000 € + Taxe foncière : 1 555 €
? Prix : 189 000 € net vendeur – Honoraires d'agence 8% HT à la charge de l'acquéreur.
Exploitation actuelle et potentiel de développement :
Activité actuelle : ouvert uniquement le soir, 5j/7
Chiffre d'affaires 2023 : 313 000 € HT
Potentiel de croissance immédiat : ouverture le midi et 7j/7, développement de la vente à emporter ou traiteur
EBE estimé : 35 000 à 45 000 €, avec de réelles marges de progression
? Les plus de cette affaire :
Emplacement stratégique
Loyer maîtrisé, très inférieur au marché
Double extraction, idéal pour tout concept culinaire
Bail renouvelé = stabilité à long terme
Rare opportunité sur ce secteur prisé
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.
Cordialement,
Emmanuel LAURENT
RESEAU BROKERS® - Région PACA
Mobile : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475
Référence : VF4775-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • État du bien : Rénové
  • Pied d’immeuble

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Extraction

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Nice 06000
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

25 Commerces alimentaires
4 Superettes / Supermarchés
61 Restaurants
6 Boulangeries / Pâtisseries

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Sport

5 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Écoles

Santé

7 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Emmanuel LAURENT

32 Avenue Kléber
75116 Paris
1er réseau national de consultants en immobilier d’entreprise et de commerce en France.
Avinim Réseau Brokers est une agence experte en immobilier d'entreprise et de commerce (achat, vente, location de biens professionnels)
Avec plus de 8 000 transactions réalisées à ce jour, les brokers, présents sur l’ensemble du territoire français, accompagnent les entreprises et investisseurs dans toutes leurs opérations : ventes, locations, acquisitions ou cessions de fonds de commerce.
Avinim Réseau Brokers se positionne comme un partenaire de confiance, capable de répondre à différentes situations :
• Vente ou location de biens professionnels,
• Recherche de locaux ou de terrains pour le développement d’activités,
• Acquisition ou cession de fonds de commerce.
Des villages aux métropoles, à Paris comme en région, les brokers sont sur le terrain et interviennent sur le terrain pour fournir un accompagnement professionnel et personnalisé.
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