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Location Bureaux 405 m²13400 Aubagne

13 042 € HT-HC/mois

386 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 12 925 € HT/an

BUREAU A LOUER

À LOUER - Local commercial - AUBAGNE, dans la zone commerciale d'Aubagne
Un projet exemplaire et durable en 1er étage avec accès PMR : 405 m² + 42 m² de terrasse
Livrés hors d'eau / hors d'air, prêts à l'aménagement selon vos besoins.
Implanté au coeur d'un écosystème innovant, L'ÎLOT D'AUBAGNE est un programme pilote de régénération urbaine à impact positif, intégrant :
Matériaux biosourcés : béton de chanvre, à faible empreinte carbone.
Production photovoltaïque : 260 MWh/an d'énergie renouvelable.
Gestion écologique des eaux pluviales : 100 % infiltrées sur site.
Parc arboré avec +10 arbres plantés et 2 590 m² d'espaces verts.
Labellisation BiodiverCity : biodiversité et confort d'usage au coeur du projet.
Accès PMR, stationnements mutualisés, espaces de détente extérieurs, parc arboré.
Idéal pour : siège d'entreprise, activité tertiaire, pôle médical, coworking ou restauration.
Une situation privilégiée
Situé dans un quartier vivant et connecté, à proximité immédiate :
De nombreux commerces et restaurants
Du nouvel hôpital d'Aubagne
Des axes autoroutiers A50 / A52 reliant Marseille, Cassis et Toulon
Atouts principaux
- Bâtiment éco-conçu - RE2020
- Espaces verdoyants & agriculture urbaine
- Terrasses généreuses avec vues dégagées
- Environnement mixte : tertiaire, médical, restauration
- Locaux évolutifs selon votre aménagement
3 LOTS DISPONIBLES ( Me contacter)
Contact : Cathy SANCHEZ - Agence Baux Locaux Immobilier
c.sanchez@baux-locaux.com | 07 63 46 12 10

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 13/11/2025

Référence : 13_1325_BL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Accès mobilité réduite
ERP

Parking
Terrasse

- Accès Handicapés
- Ascenseur
- Etablissement recevant du public
- Hauteur sous ferme :
- Issue de secours
- Murs agglo
- Nbre Parkings extérieurs :
- Rez-de-chaussée
- Vitrine

Emplacement

Aubagne 13400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

16 Rue Estamaire

13300 Salon De Provence

Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.

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Cathy Sanchez

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