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Location Bureaux 75 m²13400 Aubagne

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 220 € HT/an
Taxe foncière : 4 550 €/an
907 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAU A LOUER

Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise au sein du pôle économique majeur d'Aubagne. Situé Avenue de la Fleuride, cet espace de 75 m² bénéficie d'une rénovation complète offrant un cadre de travail moderne, sain et valorisant. Grâce à sa surface généreuse et sa luminosité, ce plateau est la réponse idéale pour les PME ou équipes en croissance cherchant à conjuguer confort collaboratif et accessibilité stratégique.
Un agencement flexible et performant
Ce plateau a été pensé pour maximiser l'espace et le bien-être de vos collaborateurs :
-
Surface de 75 m² optimisée : Un volume permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 postes de travail, tout en préservant des zones de circulation fluides.
-
Modularité totale : Espace "open-space" ou facilement cloisonnable pour créer un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace détente selon vos besoins.
-
Luminosité exceptionnelle : Large surface vitrée offrant un éclairage naturel constant, essentiel pour la productivité.
-
Prestations Techniques : Climatisation réversible, faux plafonds avec pavés LED.
Une adresse stratégique : L'avenue de la Fleuride
Implantez vous là où bat le coeur économique des Paluds :
-
Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52, plaçant Marseille et Aix-en-Provence à moins de 25 minutes.
-
Stationnement Privilégié : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, garantissant un accès sans stress pour vos collaborateurs et un accueil de qualité pour vos clients.
-
Écosystème Dynamique : Un environnement tertiaire de premier plan favorisant le networking et la proximité avec de nombreux services (banques, restaurants, commerces).
Les points forts de cette opportunité
-
État "Prêt à emménager" : Aucuns travaux à prévoir, des locaux propres et repeints pour une exploitation sans délai.
-
Connectivité : Éligible à la fibre optique très haut débit.
-
Disponibilité : Signature du bail et remise des clés sous 24/48h.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 13_0240
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - Lot 02B
Etage RDC
Type BUREAUX
Surface 75
Loyer annuel 10875
Charges annuelles 1220
Batiment - Lot 12B
Etage 1
Type BUREAUX
Surface 60
Loyer annuel 8400
Charges annuelles 960
Batiment - Lot 25
Etage 2
Type BUREAUX
Surface 52
Loyer annuel 7020
Charges annuelles 1020
Batiment - Lot 04
Etage RDC
Type BUREAUX
Surface 50
Loyer annuel 7080
Charges annuelles 1320
Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuelles
02BRDCBUREAUX75108751220
12B1BUREAUX608400960
252BUREAUX5270201020
04RDCBUREAUX5070801320

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Fibre optique
- Open Space
- Disponibilité : Immédiate.
- État du bien : Bureau livré en parfait état d'usage, peintures rafraîchies.
- Confort & Technique : Système de climatisation réversible (chaud/froid).
- Faux plafonds techniques avec pavés LED.
- Sanitaires communs entretenus quotidiennement.
- Espace de stationnement réservé ou foisonnant au pied du bâtiment.
- Localisation & Services : * Au coeur de la Zone des Paluds, à 2 minutes des accès autoroutiers (A50/A52).
- Proximité immédiate du centre commercial et de nombreux restaurants (pratique pour le déjeuner des collaborateurs).
- Desserte par les bus de l'Agglo (gratuits sur le secteur d'Aubagne).

Emplacement

Aubagne 13400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

MOUGEL IMMOBILIER PRO

2086 Avenue Joseph Roumanille
13600 La Ciotat
Orpi PRO est le réseau national spécialisé en immobilier d’entreprise et commercial de la coopérative Orpi. Fort de plus de 55 agences spécialisées et réparties stratégiquement en France, nous accompagnons les TPE, PME, ETI, artisans, investisseurs, bailleurs privés et foncières institutionnelles dans tous leurs besoins immobiliers professionnels.
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