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Location Bureaux 75 m²13400 Aubagne

907 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 220 € HT/an
Taxe foncière : 3 590 €/an

BUREAU A LOUER

Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise au sein du pôle économique majeur d'Aubagne. Situé Avenue de la Fleuride, cet espace de 75 m² bénéficie d'une rénovation complète offrant un cadre de travail moderne, sain et valorisant. Grâce à sa surface généreuse et sa luminosité, ce plateau est la réponse idéale pour les PME ou équipes en croissance cherchant à conjuguer confort collaboratif et accessibilité stratégique.
Un agencement flexible et performant
Ce plateau a été pensé pour maximiser l'espace et le bien-être de vos collaborateurs :
-
Surface de 75 m² optimisée : Un volume permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 postes de travail, tout en préservant des zones de circulation fluides.
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Modularité totale : Espace "open-space" ou facilement cloisonnable pour créer un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace détente selon vos besoins.
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Luminosité exceptionnelle : Large surface vitrée offrant un éclairage naturel constant, essentiel pour la productivité.
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Prestations Techniques : Climatisation réversible, faux plafonds avec pavés LED.
Une adresse stratégique : L'avenue de la Fleuride
Implantez vous là où bat le coeur économique des Paluds :
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Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52, plaçant Marseille et Aix-en-Provence à moins de 25 minutes.
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Stationnement Privilégié : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, garantissant un accès sans stress pour vos collaborateurs et un accueil de qualité pour vos clients.
-
Écosystème Dynamique : Un environnement tertiaire de premier plan favorisant le networking et la proximité avec de nombreux services (banques, restaurants, commerces).
Les points forts de cette opportunité
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État "Prêt à emménager" : Aucuns travaux à prévoir, des locaux propres et repeints pour une exploitation sans délai.
-
Connectivité : Éligible à la fibre optique très haut débit.
-
Disponibilité : Signature du bail et remise des clés sous 24/48h.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 13_0240
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuelles
02BRDCBUREAUX75108751220
12B1BUREAUX608400960
252BUREAUX5270201020

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Fibre optique
- Open Space
- Disponibilité : Immédiate.
- État du bien : Bureau livré en parfait état d'usage, peintures rafraîchies.
- Confort & Technique : Système de climatisation réversible (chaud/froid).
- Faux plafonds techniques avec pavés LED.
- Sanitaires communs entretenus quotidiennement.
- Espace de stationnement réservé ou foisonnant au pied du bâtiment.
- Localisation & Services : * Au coeur de la Zone des Paluds, à 2 minutes des accès autoroutiers (A50/A52).
- Proximité immédiate du centre commercial et de nombreux restaurants (pratique pour le déjeuner des collaborateurs).
- Desserte par les bus de l'Agglo (gratuits sur le secteur d'Aubagne).

Emplacement

Aubagne 13400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

ORPI MOUGEL IMMOBILIER

2086 Avenue Joseph Roumanille
13600 La Ciotat
Orpi PRO - BCS Immobilier est l'agence du groupe BCS Immobilier dédiée à l'immobilier d'entreprise et commercial. Nous sommes membres de la coopérative Orpi PRO, qui rassemble 60 agences en France spécialisées dans la vente, location ou gestion de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts et locaux d'activités. Nous vous accompagnons dans la location, la vente, la gestion et l'évaluation de vos biens immobiliers professionnels.
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