Location Bureaux 77 m² à 2 247 m²38 Allée Mégevie, 33170 Gradignan

À partir de
738 € HT-HC/mois
115 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 71 904 € HT/an
Taxe foncière : 33 705 €/an

Bureaux A LOUER

  • Site clos et sécurisé.
  • Ascenseurs.
  • Moquette.
  • Planchers techniques, goulottes périphériques ou colonnes centrales selon lot.
  • Local technique avec baie de brassage.
  • Climatisation réversible.
  • Cloisonnement amovible.
  • Locaux d'archives.
  • Espaces de stockage sur le site : 400 m² (2 x 200 m² ou 4 x 100 m²).
  • 340 places de voitures pour un ratio d'une place pour 25 m² environ.
  • Surface RDC : 77 m².
A proximité de la Rocade sortie n°26 à Gradignan, sur un site clos et sécurisé, RCG vous propose à la location des bureaux ERP d'une surface totale de 2247 m² divisibles et 2 cellules de stockage de 200 m² chacune. Multiples scénarios de division à partir de 100 m² pour les plateaux de bureaux. Aménagement intérieur réalisé par le bailleur. Nombreuses places de parking 1 place / 25 m² environ.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 28/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Rez-de-chausséeBureaux77 m²115 € HT-HC/m²/an28/01/2026
1Bureaux1090 m²80 € HT-HC/m²/an28/01/2026
2Bureaux1080 m²80 € HT-HC/m²/an28/01/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 2000

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

38 Allée MégevieGradignan 33170

Transports

Cap Métiers

3 km (soit 5 min en voiture)

Hôpital Haut-Lévêque

3 km (soit 5 min en voiture)

Chataigneraie

3 km (soit 5 min en voiture)

Pessac-Alouette

4 km (soit 6 min en voiture)

Saige

4 km (soit 6 min en voiture)

Bougnard

4 km (soit 6 min en voiture)

Pessac

5 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

107 Cours Balguerie Stuttenberg
33300 Bordeaux
RCG France se positionne sur le marché de l'immobilier d'entreprise en tant que conseiller stratégique proposant des services à forte valeur ajoutée à ses clients. Situées au carrefour des intérêts de différentes parties prenantes (investisseurs, marques, développeurs et autorités locales), ses équipes ont développé une expertise solide et reconnue dans le secteur de la distribution. En tant que partenaire stratégique, RCG France s'engage à fournir des conseils personnalisés à ses clients, en les guidant dans leurs décisions stratégiques et leurs parcours d'innovation. Depuis l'acquisition de son agence de Bordeaux en 2019, RCG France propose désormais des services de conseil complets dans tous les domaines de l'immobilier d'entreprise, y compris le commerce de détail, les bureaux, les locaux commerciaux, la logistique, les projets clés en main, et travaille pour le compte d'investisseurs, d'opérateurs, de promoteurs et de family offices.
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