Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Location Bureaux 164 m² à 4 839 m²55 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne

À partir de
2 050 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 81 065 € HT/an
Taxe foncière : 54 708 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Valoris vous propose à la location jusqu'à 4 840 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 164 m², au sein d'un immeuble tertiaire moderne situé à Villeurbanne.
Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble récent offre des plateaux lumineux, flexibles et parfaitement adaptés aux nouveaux usages tertiaires. Les espaces bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente performance énergétique et d'un confort de travail pensé pour les entreprises d'aujourd'hui.
L'immeuble profite d'une forte visibilité en façade du tramway T3, face au pôle Pixel, et dispose d'une terrasse végétalisée en attique, apportant un véritable confort aux utilisateurs. Le site propose également un accès à un restaurant inter-entreprises ainsi que de nombreux stationnements privatifs.
Accessibilité optimale : tramway T3, métro A, périphérique Laurent Bonnevay, gare Part-Dieu à 15 minutes et accès rapide à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
84 places de stationnement disponibles.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/05/2026
Référence : 69_000028
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage - LotSurface
RDC - Lot 0.1164,67 m²
RDC - Lot 0.3358,24 m²
RDC - Lot 0.4507,26 m²
TOTAL RDC1 030,17 m²
R+1 - Lot 1.1287,70 m²
R+1 - Lot 1.2189,62 m²
R+1 - Lot 1.3331,56 m²
R+1 - Lot 1.4523,55 m²
TOTAL R+11 332,43 m²
R+2 - Lot 2.1286,69 m²
R+2 - Lot 2.3332,01 m²
R+2 - Lot 2.4524,67 m²
TOTAL R+21 143,37 m²
R+3 - Lot 3.1287,25 m²
R+3 - Lot 3.2189,77 m²
R+3 - Lot 3.3332,21 m²
R+3 - Lot 3.4524,47 m²
TOTAL R+31 333,7 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
- Immeuble ERP 5 ème catégorie
- Isolation performante par l'extérieur
- Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
- PAC réversible Air/Eau
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
- Triple vitrage
- Contrôle et régulation du chauffage par façade
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Distribution électrique par goulottes périphériques
- Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
- Terrasse végétalisée en attique
- Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
- Label OXYGEN RT 2012

Emplacement

55 Avenue Paul KrügerVilleurbanne 69100

Transports

Hôpitaux Est - Pinel

1 km (soit 14 min à pied)

Reconnaissance - Balzac

1 km (soit 11 min à pied)

Bel Air - Les Brosses

1 km (soit 13 min à pied)

Gare De Villeurbanne

2 km (soit 5 min à pied)

Cusset

2 km (soit 16 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

4 km (soit 8 min en voiture)

Lyon Part Dieu

4 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 25 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
Voir tous les bureaux à louer à Villeurbanne

Rhône - Location Bureaux

Villeurbanne - Autres recherches

Contacter l'agence

Marie Guillot

À l'envoi, vous acceptez nos CGU