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Location Bureaux 192 m² à 2 502 m²55 Avenue Paul Krüger, 69100 Villeurbanne

À partir de
2 400 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 111 164 € HT/an
Taxe foncière : 48 614 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L'immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/04/2026
Référence : 69_000028
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage - LotSurfaceParking
R+2 - Lot 2.1529,71 m²
R+2 - Lot 2.2335,20 m²
R+2 - Lot 2.3289,78 m²
TOTAL R+21 155 m²30
R+3 - Lot 3.1192,00 m²
R+3 - Lot 3.2291,00 m²
R+3 - Lot 3.3335,00 m²
R+3 - Lot 3.4530,00 m²
TOTAL R+31 348 m²20

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
- Immeuble ERP 5 ème catégorie
- Isolation performante par l'extérieur
- Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
- PAC réversible Air/Eau
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
- Triple vitrage
- Contrôle et régulation du chauffage par façade
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Distribution électrique par goulottes périphériques
- Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
- Terrasse végétalisée en attique
- Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
- Label OXYGEN RT 2012

Emplacement

55 Avenue Paul KrügerVilleurbanne 69100

Transports

Hôpitaux Est - Pinel

1 km (soit 14 min à pied)

Reconnaissance - Balzac

1 km (soit 11 min à pied)

Bel Air - Les Brosses

1 km (soit 13 min à pied)

Gare De Villeurbanne

2 km (soit 5 min à pied)

Cusset

2 km (soit 16 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

4 km (soit 8 min en voiture)

Lyon Part Dieu

4 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 25 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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Marie Guillot

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