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Location Bureaux 599 m²Les Factories Tonkin, 20 Rue Louis Guérin, 69100 Villeurbanne

7 987 € HT-HC/mois

160 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 32 945 € HT/an

Taxe foncière : 11 980 €/an

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BUREAUX A LOUER

Valoris vous propose à la location une surface de bureaux de 599 m² située à Villeurbanne, dans un environnement tertiaire bien desservi, à proximité immédiate de Lyon.
Situés au 1er étage, ces bureaux offrent un plateau lumineux et traversant, à aménager selon vos besoins. Les locaux sont à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de les personnaliser pour créer un environnement de travail adapté à votre activité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 26/04/2026

Référence : 69_009482

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

État du bien : À rénover

Climatisation
Faux plafond
Meublé

- Locaux lumineaux
- Surface à cloisonner
- Plinthes périphériques
- Baie de brassage
- Climatisation réversible
- Sol moquette
- Faux plafond
Etage : R+1

Emplacement

20 Rue Louis GuérinVilleurbanne 69100

Nom de l'immeuble : Les Factories Tonkin

Transports

Condorcet

800 m (soit 8 min à pied)

Université Lyon 1

900 m (soit 8 min à pied)

Le Tonkin

1 km (soit 7 min à pied)

Charpennes Charles Hernu

1 km (soit 13 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

2 km (soit 5 min en voiture)

Lyon Part Dieu

3 km (soit 7 min en voiture)

Lyon-Saint-Paul Quai De Bondy

4 km (soit 10 min en voiture)

Lyon Saint-Paul

4 km (soit 10 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

6 Restaurants

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)

22 Rue Laure Diébold

69009 Lyon

La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.

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Candice Cavicchioli

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