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Location Bureaux 12 m² à 1 040 m²Sadena, 36 Rue Antoine Primat, 69100 Villeurbanne

Loyer/mois : Nous consulter
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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BUREAUX A LOUER

Location Bureaux 1 040 m²

173 € HT-HC/m²/an

Centre de formation clé en main - Une opportunité rare sur le marché
Venez découvrir un actif unique, spécialement conçu pour accueillir immédiatement un centre de formation.
Entièrement opérationnel, ce site vous permet de démarrer votre activité sans délai et sans investissement complémentaire. Les espaces sont aménagés, meublés et équipés pour l'enseignement, offrant une solution prête à l'emploi particulièrement recherchée.
Les atouts du bien
Aucune démarche administrative à prévoir
ERP déjà autorisé et exploité
Contrôles réglementaires à jour
Conformité sécurité incendie et accessibilité
Aucune procédure en mairie ou en préfecture
Aucun risque de refus administratif ou de prescriptions complémentaires
Des surfaces évolutives
Configuration adaptable à vos besoins et à votre développement futur
Une grande souplesse d'exploitation
Possibilité de prestations de services ou de bail commercial
Occupation flexible selon votre modèle économique
Une installation immédiate
Locaux cloisonnés
Salles de cours aménagées
Mobilier et équipements inclus
Activité exploitable dès la prise de possession
Un gain de temps et de sécurité considérable
Évitez plusieurs mois de démarches administratives, de travaux et d'incertitudes. Cet actif vous permet de vous concentrer sur votre développement et vos apprenants dès le premier jour.
Une opportunité rare pour les organismes de formation, écoles, CFA et acteurs de l'enseignement souhaitant disposer rapidement d'un site opérationnel.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 10/06/2026
Référence : 69_009974
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
- Climatisation
- Accès PMR
- Digicode
- Badge
- Parking
- WiFi haut débit
- Salle de réunion
- Service dans l'immeuble (en plus/option) ; Cafétaria commune (espace restauration, frigos connectés, espace détente)
- Food truck (changement de prestataire quotidien)
- Meublé et équipé pour les cours
- Espaces dédiés aux organismes de formation : bail commercial ou prestations de services
- Dans les deux cas, les espaces sont conformes ERP 5 et adaptés aux exigences Qualiopi
- L'avantage clé : zéro délai administratif
- Tous les contrôles réglementaires (sécurité incendie, accessibilité, commission de sécurité) ont été réalisés et sont à jour
- Aucun dossier ERP à obtenir (économie de 6 à 9 mois d'instruction)
- Démarrage de l'activité dès la signature
- 100 % des honoraires pris en charge par le bailleur
Etage : R+2

Location Bureaux 12 m² à 1 040 m²

Centre de formation clé en main - Une opportunité rare sur le marché
Venez découvrir un actif unique, spécialement conçu pour accueillir immédiatement un centre de formation.
Entièrement opérationnel, ce site vous permet de démarrer votre activité sans délai et sans investissement complémentaire. Les espaces sont aménagés, meublés et équipés pour l'enseignement, offrant une solution prête à l'emploi particulièrement recherchée.
Les atouts du bien
Aucune démarche administrative à prévoir
ERP déjà autorisé et exploité
Contrôles réglementaires à jour
Conformité sécurité incendie et accessibilité
Aucune procédure en mairie ou en préfecture
Aucun risque de refus administratif ou de prescriptions complémentaires
Des surfaces évolutives
Configuration adaptable à vos besoins et à votre développement futur
Une grande souplesse d'exploitation
Possibilité de prestations de services ou de bail commercial
Occupation flexible selon votre modèle économique
Une installation immédiate
Locaux cloisonnés
Salles de cours aménagées
Mobilier et équipements inclus
Activité exploitable dès la prise de possession
Un gain de temps et de sécurité considérable
Évitez plusieurs mois de démarches administratives, de travaux et d'incertitudes. Cet actif vous permet de vous concentrer sur votre développement et vos apprenants dès le premier jour.
Une opportunité rare pour les organismes de formation, écoles, CFA et acteurs de l'enseignement souhaitant disposer rapidement d'un site opérationnel.
- Type de bail : Dérogatoire
- Durée : 36 mois
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 10/06/2026
Référence : 69_009988
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
- Climatisation
- Accès PMR
- Digicode
- Badge
- Parking
- WiFi haut débit
- Salle de réunion
- Service dans l'immeuble (en plus/option) ; Cafétaria commune (espace restauration, frigos connectés, espace détente)
- Food truck (changement de prestataire quotidien)
- Meublé et équipé pour les cours
- Espaces dédiés aux organismes de formation : bail commercial ou prestations de services
- Dans les deux cas, les espaces sont conformes ERP 5 et adaptés aux exigences Qualiopi
- L'avantage clé : zéro délai administratif
- Tous les contrôles réglementaires (sécurité incendie, accessibilité, commission de sécurité) ont été réalisés et sont à jour
- Aucun dossier ERP à obtenir (économie de 6 à 9 mois d'instruction)
- Démarrage de l'activité dès la signature
Etage : R+2

Emplacement

36 Rue Antoine PrimatVilleurbanne 69100
Nom de l'immeuble : Sadena

Transports

Gare De Villeurbanne

900 m (soit 6 min à pied)

Reconnaissance - Balzac

1 km (soit 12 min à pied)

Cusset

2 km (soit 14 min à pied)

Bel Air - Les Brosses

2 km (soit 12 min à pied)

Hôpitaux Est - Pinel

2 km (soit 15 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

4 km (soit 9 min en voiture)

Lyon Part Dieu

4 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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