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Location Bureaux 227 m²S-One, 1-3 Avenue Sidoine Apollinaire, 69009 Lyon

3 595 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 9 307 € HT/an
Taxe foncière : 4 086 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

VALORIS REAL ESTATE - BUREAUX À LOUER
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des bureaux au sein d'un très bel immeuble neuf situé au coeur du 9ᵉ arrondissement de Lyon.
Bénéficiant d'une architecture unique et contemporaine, cet ensemble tertiaire offre un environnement de travail valorisant et particulièrement agréable pour vos collaborateurs et visiteurs.
Les plateaux, lumineux et fonctionnels, profitent de prestations de qualité ainsi que d'une terrasse permettant de disposer d'espaces extérieurs appréciables au quotidien.
Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun et d'un accès facilité par la présence de nombreux emplacements de stationnement.
Les atouts du bien :
- Immeuble neuf à l'architecture remarquable
- Plateaux de bureaux lumineux
- Terrasse / espaces extérieurs
- Emplacement stratégique
- Proximité immédiate des transports en commun
- Parkings disponibles
- Environnement professionnel dynamique et attractif
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez VALORIS REAL ESTATE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 15/06/2026
Référence : 69_002885
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ETAGELOTSurfaceParking
R+3303227 m²5

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique
- .Immeuble de standing bénéficiant d'une belle visibilité
- Architecture verte typée industrielle
- Certification BREEAM Very Good
- Réglementation thermique "RT 2012"
- ERP 4
- Ratio : 1 personne/12 m²
- Effectif maximum : 299 personnes
- Contd'accès extérieur
- Ascenseurs : 2 (R-2 à R+4 RDC à R+4)
- Hall d'entrée
- Chauffage collectif
- Climatisation réversible chaud/froid gainable
- VMC double flux
- Fibre optique
- Gestion technique centralisée : la régulation du chauffage/rafraichissement,
- la centralisation des comptages d'énergies et les reports d'alarmes
- techniques de certains équipements
- Chaque poste de travail sera équipé de 3 PC sur réseau normal, à raison d'un
- poste pour 12 m2 de surface de plancher.
- Châssis vitrés des espaces de travail, fixes ou ouvrants à la française avec
- limiteur d'ouverture, équipés de vitrages à contrôle solaire et de stores toiles
- Faux plafonds avec dalles fibres blanches
- Dalle béton brut apparente dans les zones bureaux jusqu'aux châssis de
- façade.
- Les luminaires des espaces de bureaux seront encastrés 135x30 LED ou
- 67,5x67,5 LED selon étude BET fluides
- Faux planchers avec dalles moquettes
- Carrelage ou peinture acrylique ou revêtement bois stratifié sur les parois
- des sanitaires, calepinage
- Peinture satinée ou velours dans les plateaux de bureaux ou matériaux
- 20 % de places électriques en sous-sol

Emplacement

1-3 Avenue Sidoine ApollinaireLyon 69009
Nom de l'immeuble : S-One

Transports

Valmy

1 km (soit 12 min à pied)

Lyon-Vaise-Gare-Routière

1 km (soit 12 min à pied)

Gare De Vaise-G.Collomb

1 km (soit 13 min à pied)

Lyon Vaise

1 km (soit 13 min à pied)

Lyon Gorge De Loup

2 km (soit 18 min à pied)

Gorge De Loup

2 km (soit 18 min à pied)

Écully La Demi-Lune

2 km (soit 3 min en voiture)

Croix-Rousse

4 km (soit 10 min en voiture)

Hénon

4 km (soit 10 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

31 km (soit 33 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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