Location Bureaux 274 m² à 1 304 m²Rue D'Armagnac, 33800 Bordeaux

A Bordeaux, dans le Quartier Euratlantique, nous vous proposons à la location un ensemble neuf de deux immeubles totalisant une surface de 10 525 m² à usage de Bureaux situés à proximité directe de la Gare Saint-Jean.
- Immeubles labellisés HQE - Wirescore niveau gold - Effinergie +
- Classés Code du travail (immeuble B1) et ERP 5ème catégorie (immeuble B2)
- Sécurisés par caméra, interphone et lecteur de badge
- Hall d'accueil commun sécable en deux lots privatifs pour le B1 et hall d'accueil commun pour le B2
- Liaison directe hall/parking via un ascenseur dédié
- Liaison possible des immeubles B1 et B2 au Rez-de-chaussée
- Plateaux de bureaux modulables divisibles par niveau pour l'immeuble B2
- Bureaux livrés paysagés, non cloisonnés (moquette, murs peints, faux-plafond dalles de 1 350 x 300)
- Hauteur libre : 2,70 m
- Trame de façade : 1,35 m
- Faux plancher technique (90 mm)
- Climatisation réversible avec unités terminales 4 tubes et ventilo convecteurs en faux plafond
- Production calorique par raccordement au réseau urbain et frigorique par des groupes extérieurs
- Système de gestion technique des immeubles et de l'éclairage indépendants
- Batterie d'ascenseurs triplex et une duplex de 800 à 1 200 kg pour le B1
- Batterie duplex de 800 et 1 200 kg pour le B2
- 133 emplacements de parkings en sous-sol
- 175 emplacements de local vélos en sous-sol
- Terrasses accessibles
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance