Location Bureaux 350 m²33170 Gradignan

3 354 € HT-HC/mois
115 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 10 062 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 5 250 €/an

Bureaux de 350m2 RDC à louer Gradignan Zone Commerciale et Tertiaire

À LOUER – Bureaux 350 m² RDC – Gradignan (33170)
Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales
La société JL Partners vous propose à la location environ 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée, situés dans le bâtiment B à Gradignan (33170), au cœur d'un ensemble tertiaire de qualité, dans une zone commerciale et tertiaire.
Le site bénéficie de la proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et d'autres grandes marques, garantissant une forte attractivité et visibilité.
Présentation générale


Bâtiment B : 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée (divisible)



Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP



340 places de stationnement, ratio 1 place pour 25 m² environ



Site clos et sécurisé

Détails techniques


Plateaux modernes, lumineux et modulables



ERP adapté aux activités tertiaires



Espaces extérieurs paysagers



Aménagements possibles selon besoins (travaux locataire)

Conditions financières


Loyer : 115 € HT/HC/m²/an, parking inclus (hors travaux locataire)
→ 40 250 € HT/HC/an (env. 3 354 € HT/HC/mois)



Provisions sur charges annuelles :
→ 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA)
→ 15 € HT/m²/an (taxe foncière)
→ 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives et communes)



Dépôt de garantie : 3 mois de loyer



Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts et potentiel


Bureaux en rez-de-chaussée, facilement accessibles



Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)



Espaces divisibles et modulables



Ratio parking attractif



Site clos et sécurisé, idéal pour activité tertiaire ou siège d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !
Avec accord du propriétaire, il est potentiellement possible de réaliser les types d'activités suivants dans ces bureaux à Gradignan :
Activité tertiaire, siège social, centre de services, société de consulting, société de conseil, cabinet comptable, cabinet d'expertise, cabinet juridique, cabinet d'avocats, cabinet de notaire, cabinet d'architecte, cabinet d'ingénierie, cabinet de design, cabinet de gestion de projet, agence marketing, agence communication, agence digitale, agence web, agence de publicité, agence événementielle, agence de voyages, société de gestion administrative, société de ressources humaines, société de formation professionnelle, centre de formation, école privée, centre de langues, société de coaching, société de recrutement, société de courtage, société de services financiers, société de suivi réglementaire, société de stratégie commerciale, société de conseil opérationnel, société de développement stratégique, société de recherche appliquée, société d'études de marché, société de planification, société de logistique administrative, société de transport léger, société de location, société de services aux professionnels, société de services aux entreprises, société de création digitale, société de design produit, société d'animation commerciale, société de suivi financier, cabinet paramédical administratif, agence immobilière, cabinet de conseil industriel, cabinet de conseil organisationnel, cabinet de conseil stratégique, cabinet de conseil opérationnel, société de développement de projet, société de gestion de patrimoine, centre de coworking, incubateur d'entreprises, pépinière d'entreprises, studio de création, studio graphique, société d'impression, société d'édition, société multimédia, société de services numériques, société de consulting IT, société de développement logiciel, société d'ingénierie informatique, société de support informatique, société d'audit, société de conseil en efficacité organisationnelle, société de formation en entreprise, société de conseil en marketing, société de conseil en communication, société de conseil en ressources humaines, société d'analyse de données, société de développement commercial, société de gestion de projet digital.
Référence : VTE25139-45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking

Equipements

  • Meublé

Emplacement

Gradignan 33170
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

JL PARTNERS

95 Avenue de Saint Médard
33320 Eysines
JL Partners cabinet de transaction en fonds de commerce et immobilier d'entreprise, nous vous accompagnons sur vos projets de cession, location ou recherche de locaux commerciaux sur la Gironde.
Nous sommes présents sur la gironde depuis 2016, spécialisés dans la transactions d'immobilier d'entreprise. La grande majorité de nos transactions sont réussies grâce à notre réseau d'acquéreur que nous développons constamment.
Notre but nous adapter à nos clients vendeurs ou acheteur afin de leur trouver le bien en adéquation à leur projet.
JL Partners Vos projets sont Nos challenges.
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