Location Bureaux 249 m² à 3 127 m²Front De Parc, 109 Boulevard De La Bataille De Stalingrad, 69100 Villeurbanne

Situés à Villeurbanne, au 109 boulevard de Stalingrad, face au Parc de la Tête d'Or, les bureaux du Front de Parc constituent une opportunité rare sur le marché tertiaire lyonnais. Cet immeuble de standing, immédiatement disponible, développe environ 3 127 m² de bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d'un environnement à la fois central, parfaitement desservi et particulièrement qualitatif. Il s'agit aujourd'hui de l'un des meilleurs compromis du secteur de Villeurbanne, tant en termes de localisation, de prestations que de niveau de loyer.
L'immeuble, certifié BREEAM niveau Good, s'élève sur neuf étages et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de vues dégagées et directes sur le parc, offrant un cadre de travail rare et très apprécié des utilisateurs. Les parties communes ont été rénovées récemment et proposent une image moderne et soignée, notamment grâce à un mur végétal. Une rénovation complète du hall d'entrée est par ailleurs prévue prochainement, ce qui viendra encore renforcer le standing et l'attractivité de l'ensemble. L'immeuble est sécurisé par un contrôle d'accès avec badge, interphone et télésurveillance, et dispose d'ascenseurs panoramiques, d'un local vélo, d'un parking en sous-sol ainsi que d'un service de conciergerie présent une journée par semaine.
Les bureaux sont proposés selon deux niveaux de loyers, permettant une grande flexibilité et une parfaite maîtrise budgétaire. Les étages en l'état ou déjà cloisonnés sont disponibles à partir de 160 euros HT hors charges par m² et par an, offrant une solution particulièrement économique pour le secteur, idéale pour les entreprises recherchant efficacité et rationalité. Les plateaux entièrement rénovés sont proposés à 180 euros HT hors charges par m² et par an, et bénéficient de prestations qualitatives avec belle hauteur sous plafond, faux plafonds industriels, stores intérieurs, sols en PVC parquet de qualité et espaces cuisine neufs et équipés. Les lots cloisonnés proposent quant à eux une organisation mixte entre bureaux fermés et open space, avec une reprise des peintures et des moquettes assurée par le bailleur, ainsi qu'un câblage informatique existant.
L'accessibilité du site est un atout majeur. Le bâtiment se situe à proximité immédiate du pôle multimodal de Charpennes, desservi par les métros A et B ainsi que les tramways T1 et T4. La gare SNCF et TGV de la Part-Dieu est accessible en seulement cinq minutes, et de nombreuses lignes de bus complètent cette desserte exceptionnelle. Les grands axes routiers, notamment le boulevard périphérique et les quais, sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements régionaux.
Le bailleur se montre particulièrement impliqué et accompagne les preneurs dans leurs projets d'implantation, avec une approche pragmatique et collaborative. Les loyers proposés, à partir de 160 euros HT/m²/an, se positionnent comme particulièrement compétitifs pour un immeuble de ce standing, face à un parc emblématique et au coeur d'un secteur en forte dynamique.
Cet ensemble tertiaire représente une opportunité stratégique pour toute entreprise souhaitant conjuguer image, accessibilité, qualité de vie au travail et maîtrise des coûts, dans un immeuble emblématique de Villeurbanne offrant un excellent potentiel à court et long terme
Venez découvrir cette belle opportunité.
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Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la location un très beau plateau de bureaux rénové dans un style industriel contemporain, situé dans l'immeuble tertiaire "Le Front de Parc", sur la commune de Villeurbanne, à la lisière immédiate du 6? arrondissement de Lyon. Face au Parc de la Tête d'Or, à proximité directe de la Clinique du Parc et des grands axes de circulation, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, prisé à la fois pour son accessibilité et son cadre de travail privilégié.
Situé au 8? étage, le plateau de 249 m² disponible offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. Les espaces ont été rénovés avec goût, dans un esprit industriel chic, alliant modernité et fonctionnalité. La belle hauteur sous plafond, le faux plafond métallique noir apparent, le parquet PVC de qualité ainsi que les stores intérieurs participent à créer une ambiance de travail élégante et stimulante. Une cuisine entièrement équipée et neuve est intégrée à l'espace, répondant aux besoins de confort des utilisateurs au quotidien.
L'immeuble "Le Front de Parc" offre également des services complémentaires appréciables : un local à vélos pour encourager les mobilités douces, des emplacements de stationnement pour les véhicules, ainsi qu'un service de conciergerie une fois par semaine, apportant une vraie valeur ajoutée aux occupants. Les parties communes de l'immeuble sont en cours de rénovation, avec notamment la reprise des peintures et l'installation d'un mur végétalisé, contribuant à créer un environnement professionnel à la fois soigné et accueillant.
Ces bureaux s'adressent aux entreprises recherchant un cadre de travail qualitatif, dans un environnement mêlant nature, accessibilité et dynamisme urbain. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès à présent l'équipe Cushman & Wakefield Lyon