Location Commerce 153 m²13001 Marseille

Situé au rue Grignan, entre la Rue Paradis et la Rue Breteuil, ce local d'exception bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du quartier le plus chic et dynamique du centre-ville marseillais. Environnement immédiat composé d'enseignes de luxe, de design, de galeries d'art et de boutiques de prêt-à-porter haut de gamme.
Un écrin épuré et "Clé en main"
Actuellement exploité par une enseigne haut de gamme en cours de déménagement, le local reflète un minimalisme luxueux et une qualité de finition irréprochable :
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Esthétique contemporaine : Rénovation complète avec des matériaux nobles, offrant des volumes fluides et une luminosité maîtrisée.
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Agencement optimisé : Une surface commerciale épurée permettant une mise en valeur immédiate de vos produits ou de votre concept.
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Linéaire de vitrine : Une façade élégante offrant une visibilité stratégique sur un flux de clientèle CSP+ fidèle et internationale.
Potentiel illimité : Extraction possible
C'est l'atout majeur de cette opportunité : le local permet l'installation d'une extraction.
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Tout commerce possible : Idéal pour un concept store, une boutique de décoration, un showroom de mobilier ou un cabinet de conseil.
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Projet Gastronomique : Possibilité de concepts de restauration haut de gamme, salon de thé de luxe ou comptoir gastronomique dans une rue très prisée pour ses pauses déjeuner "qualitatives".
Données financières & Conditions
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Loyer annuel : 45 924 Euros HC/HT (soit 3 827 Euros / mois).
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État du bien : Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir sur le gros oeuvre).
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Destination : Bail tous commerces.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Loyers et charges : Mensuels