Situé au rue Sainte, en plein coeur d'un des axes les plus tendance, commerçants et prisés du 1er arrondissement de Marseille, ce local commercial de 68 m² bénéficie d'une implantation exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port.
Bénéficiant d'un flux piéton hybride exceptionnel (résidents à fort pouvoir d'achat, actifs en journée et clientèle nocturne/touristique), ce local commercial à aménager représente une opportunité idéale pour déployer votre concept sur un secteur hyper-dynamique.
Points forts du local
-
Emplacement N°1 recherché : Positionnement premium au coeur de la Rue Sainte, axe incontournable de la vie marseillaise réunissant enseignes tendance, concepts de restauration et boutiques indépendantes.
-
Possibilité de Terrasse : Bel atout commercial permettant d'aménager un espace extérieur et de maximiser la capacité d'accueil ainsi que le chiffre d'affaires.
-
Location Pure (Sans droit d'entrée) : Opportunité financière rare sur le secteur pour préserver votre trésorerie et investir directement dans l'aménagement intérieur.
-
Travaux à prévoir / Potentiel brut : Surface modulable de 68 m² à configurer sur-mesure selon vos besoins et l'identité de votre enseigne.
-
Bail Tous Commerces (sans extraction) : Flexibilité juridique totale offrant la possibilité d'exploiter la Restauration (sous réserve de faisabilité technique) ou tout type d'activité commerciale, concept-store, boutique ou service.
Emplacement stratégique : Rue Sainte (13001 Marseille)
Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le triangle d'or Hyper-Centre / Vieux-Port / Estienne d'Orves :
-
Flux piéton continu : Passage très soutenu 7j/7 du matin au soir, captant une clientèle d'actifs au déjeuner, de résidents le soir et de touristes tout au long de l'année.
-
Environnement premium & branché : Synergie commerciale forte avec les enseignes de bouche à proximité, restaurants reconnus, bars à vin et boutiques tendance du quartier.
-
Accessibilité optimale : Proximité immédiate du Métro (M1 Vieux-Port), des lignes de bus et de plusieurs parkings publics stratégiques.
Leviers de développement & Potentiel
-
Création de concept sur-mesure : L'espace à rénover permet de façonner un outil de travail parfaitement aligné avec votre charte architecturale.
-
Exploitation de la terrasse : Fort pouvoir d'attraction en saison et en soirée, constituant un véritable levier de rentabilité.
-
Diversification des activités : La clause « tous commerces » vous affranchit des contraintes de destination et autorise toutes les évolutions d'activité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
