Location Bureaux 735 m²25 Cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

15 834 € HT-HC/mois

259 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Bordeaux 33000

Bel immeuble indépendant en pierre en r+4 offrant une visibilité de premier ordre sur le Cours Clemenceau, et proche de la Place Gambetta
L'immeuble dispose un espace réception de clientèle en rez-de-chaussée. Cet espace sera proposé en espaces réceptif et détente mutualisés dans l'hypothèse d'une location de l'immeuble à plusieurs locataires
Entrée principale à l'angle du Cours Clemenceau-rue Lafaurie de Monbadon, entrée secondaire rue Rolland
Le rez-de-chaussée sera entièrement rénové et réaménagé afin de proposer des espaces mutualisés : espace de réception-espace coworking-espace détente avec cuisine équipe-douche et sanitaires
Le sous-sol sera rénové et réaménagé en salles de réunion (usage mutualisé)
Les bureaux en étage sont cloisonnés (modifiable)
Le R+2 offre une très belle salle de réunion aux prestations haut de gamme à l'angle de l'immeuble
Climatisation réversible - Groupes neufs
Eclairage pavés LED
Câblage informatique avec baie de brassage
Sol PVC au RDC et R+1 et moquette sur les autres étages
Sanitaires H/F à chaque étage
Ascenseur
L'immeuble permet une signalétique en façade (à valider par le propriétaire et les services de la ville)
Surface RDC : 1 m²
735 m² non divisibles
Situation/Transports :
Tramway Ligne B Gambetta)
Tramway Ligne A et F (Meriadeck)
Bus Gambetta (2- 3- 4- 12- 15)
logo parking Gambetta - Grands Hommes - Clemenceau
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Type de contrat : 6-9 ans

Référence : 1755898-0L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
4	Bureaux	181,75	7 mois après accord	250 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	182,94	7 mois après accord	260 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	185,45	7 mois après accord	260 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	184,33	7 mois après accord	240 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Bureaux	1	7 mois après accord		15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
SS	Salle de Réunion	-	7 mois après accord		15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total		735,47 m²

Étage 4

Type Bureaux

Surfaces 181,75