Location Bureaux 735 m² - Photo 1

Exclusif

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Location Bureaux 735 m²25 Cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

15 834 € HT-HC/mois

259 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Bordeaux 33000

Bel immeuble indépendant en pierre en r+4 offrant une visibilité de premier ordre sur le Cours Clemenceau, et proche de la Place Gambetta
L'immeuble dispose un espace réception de clientèle en rez-de-chaussée. Cet espace sera proposé en espaces réceptif et détente mutualisés dans l'hypothèse d'une location de l'immeuble à plusieurs locataires
Entrée principale à l'angle du Cours Clemenceau-rue Lafaurie de Monbadon, entrée secondaire rue Rolland
Le rez-de-chaussée sera entièrement rénové et réaménagé afin de proposer des espaces mutualisés : espace de réception-espace coworking-espace détente avec cuisine équipe-douche et sanitaires
Le sous-sol sera rénové et réaménagé en salles de réunion (usage mutualisé)
Les bureaux en étage sont cloisonnés (modifiable)
Le R+2 offre une très belle salle de réunion aux prestations haut de gamme à l'angle de l'immeuble
Climatisation réversible - Groupes neufs
Eclairage pavés LED
Câblage informatique avec baie de brassage
Sol PVC au RDC et R+1 et moquette sur les autres étages
Sanitaires H/F à chaque étage
Ascenseur
L'immeuble permet une signalétique en façade (à valider par le propriétaire et les services de la ville)
Surface RDC : 1 m²
735 m² non divisibles
Situation/Transports :
Tramway Ligne B Gambetta)
Tramway Ligne A et F (Meriadeck)
Bus Gambetta (2- 3- 4- 12- 15)
logo parking Gambetta - Grands Hommes - Clemenceau
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Type de contrat : 6-9 ans

Référence : 1755898-0L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage 4

Type Bureaux

Surfaces 181,75

Disponibilité 7 mois après accord

Loyer 250 HT/HC/m²/an

Étage 3

Type Bureaux

Surfaces 182,94

Disponibilité 7 mois après accord

Loyer 260 HT/HC/m²/an

Étage 2

Type Bureaux

Surfaces 185,45

Disponibilité 7 mois après accord

Loyer 260 HT/HC/m²/an

Étage 1

Type Bureaux

Surfaces 184,33

Disponibilité 7 mois après accord

Loyer 240 HT/HC/m²/an

Étage RDC

Type Bureaux

Surfaces 1

Disponibilité 7 mois après accord

Étage SS

Type Salle de Réunion

Surfaces -

Disponibilité 7 mois après accord

Étage Total

Surfaces 735,47 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer
4		Bureaux	181,75	7 mois après accord	250 HT/HC/m²/an
3		Bureaux	182,94	7 mois après accord	260 HT/HC/m²/an
2		Bureaux	185,45	7 mois après accord	260 HT/HC/m²/an
1		Bureaux	184,33	7 mois après accord	240 HT/HC/m²/an
RDC		Bureaux	1	7 mois après accord
SS		Salle de Réunion	-	7 mois après accord
Total			735,47 m²

Caractéristiques

État du bien : Rénové
Immeuble indépendant

Cuisine
Salle de réunion
Parking

Climatisation
Meublé

Emplacement

25 Cours Georges ClémenceauBordeaux 33000

Transports

Gambetta - Madd

400 m (soit 5 min à pied)

Grand Théâtre

500 m (soit 6 min à pied)

Fondaudège - Muséum

500 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries

27 Commerces alimentaires

62 Restaurants

3 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques

2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée

1 Collège

1 École

Santé

7 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

G

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES

91 Quai Des Chartrons

33000 Bordeaux

Créée en 2014, BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES est composée d’une équipe de consultants confirmés dans le domaine de la location et la vente des différents types d’actifs immobiliers (Bureaux – Locaux d’Activités / Entrepôts). Notre connaissance du marché immobilier régional et notre expertise sont autant d’atouts pour vous accompagner dans la définition de votre stratégie immobilière, la gestion et la concrétisation de vos projets, que vous soyez entrepreneur indépendant, PME locale ou régionale, grande entreprise régionale ou nationale. Contactez-nous sans attendre ! contact@biedbordeaux.fr 05 56 42 10 10

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