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Location Bureaux 1 537 m²176-182 Rue Guillaume Leblanc, 33000 Bordeaux

30 740 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 20 335 € HT/an

Location Bureau Bordeaux 33000

BORDEAUX CENTRE et à proximité du stade Chaban Delmas, BIE vous propose en exclusivité un immeuble indépendant à restructurer par le bailleur, développant 1 500 m² env avec cour et jardin.
Possibilité ERP et de répondre à un cahier des charges d'un client.
L'immeuble sera livré refait à neuf, prêt à cloisonner.
Mise en valeur de la façade : façade briquettes et pierre sera conservée et étendue à la partie de droite qui a été recouverte d'un parement pierre.
Un travail sur le grand hall et son mur rideau existant, modernisera et redynamisera l'immeuble.
Surface plancher après travaux : 1 537 m2 environ (cf plan en attendant les plans en cours de travail de la part de l'architecte).
Demande de permis de constrcuire à déposer par le bailleur en ERP 5ème catégorie,
Système de chauffage clim réversible.
707 places de parking à proximité immédiate sur le parking METPARK de PORTES DE BORDEAUX, tarif 105 euros TTC/mois - tarifs préférentiels pour les flottes automobiles (50 véhicules) et résidents à moins de 1 KM.
Surface RDC : 828 m²
1 537 m² non divisibles
Situation/Transports :
Bus Stade Chaban Delmas (Ligne 9), Gaviniès (Ligne A)
Tramway Stade Chaban-Delmas (A, F)
Parking Porte De Bordeaux - Metpark (Parking)
Borne de recharge Bornes de recharge
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 2175554-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
2Bureaux183Après travaux240 HT/HC/m²/an
1Bureaux526Après travaux240 HT/HC/m²/an
RDCBureaux828Après travaux240 HT/HC/m²/an
Total1 537 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
Conditions particulières à la location : Frais de gestion en sus à la charge du preneur : 4 % HT du loyer annuel HT

Emplacement

176-182 Rue Guillaume LeblancBordeaux 33000

Transports

Gaviniès

400 m (soit 4 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
2 Commerces alimentaires
4 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES

91 Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Créée en 2014, BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES est composée d’une équipe de consultants confirmés dans le domaine de la location et la vente des différents types d’actifs immobiliers (Bureaux – Locaux d’Activités / Entrepôts). Notre connaissance du marché immobilier régional et notre expertise sont autant d’atouts pour vous accompagner dans la définition de votre stratégie immobilière, la gestion et la concrétisation de vos projets, que vous soyez entrepreneur indépendant, PME locale ou régionale, grande entreprise régionale ou nationale. Contactez-nous sans attendre ! contact@biedbordeaux.fr 05 56 42 10 10
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