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Location Bureaux 1 320 m²18 Rue Louis Geandreau, 33300 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 14 322 € HT/an
Taxe foncière : 14 322 €/an
14 850 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Bordeaux 33300

A proximité immédiate du centre-ville de BORDEAUX, au coeur du quartier du GRAND PARC en plein renouveau urbain. Des locaux aux normes ERP composés d'un RDC de 30m2 et d'un premier étage de 1290m2.
Un local en R+1 en bon état comprenant:
Bureaux aménagés et cloisonnés comprenant : espace libre-service, espace d'accueil, espace d'attente, 6 bureaux, Open space, salles de réunion, local entretien, sanitaires, espace cafétéria, local technique serveurs et vestiaires
Ascenseur
Hauteur sous plafond 3,62m
Sol PVC
Locaux disponibles sous la désignation bureaux mais également en commerce (loyer de 150 euros/m² HT/HC/an soit 198 000 euros HT/HC/an, révision ILC)
Charges bureaux comprenant l'entretien toiture terrasse, les honoraires de gestion, l'assurance immeuble
Division possible (étude en cours pour définir le seuil de division)
1 320 m² non divisibles
Situation/Transports :
Tramway Émile Counord (C, E)
Bus Place de l'Europe (Ligne 15, Ligne 46)
Grand Parc - Metpark (Parking)
Sortie rocade Sortie 4
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/12/2026
Référence : 2144064-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1Bureaux1 32031 décembre 2026135 HT/HC/m²/an10,85 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du PreneurT.V.A.3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
Total1 320 m²
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 1 320
Disponibilité 31 décembre 2026
Loyer 135 HT/HC/m²/an
Étage Total
Surfaces 1 320 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • ERP
  • État du bien : État d'usage

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
Conditions particulières à la location : Loyer commerce = 150 euros/m² HT/HC/an soit 198 000 euros HT/HC/an

Emplacement

18 Rue Louis GeandreauBordeaux 33300

Transports

Grand Parc

800 m (soit 10 min à pied)

Emile Counord

900 m (soit 10 min à pied)

Camille Godard

1 km (soit 13 min à pied)

Barrière Du Médoc

1 km (soit 15 min à pied)

Place Ravezies - Le Bouscat

1 km (soit 16 min à pied)

Le Bouscat Sainte-Germaine

3 km (soit 8 min en voiture)

Bruges

4 km (soit 10 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant
1 Superette / Supermarché

Services

1 Banque

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES

91 Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Créée en 2014, BIE - BORDEAUX IMMOBILIER ENTREPRISES est composée d’une équipe de consultants confirmés dans le domaine de la location et la vente des différents types d’actifs immobiliers (Bureaux – Locaux d’Activités / Entrepôts). Notre connaissance du marché immobilier régional et notre expertise sont autant d’atouts pour vous accompagner dans la définition de votre stratégie immobilière, la gestion et la concrétisation de vos projets, que vous soyez entrepreneur indépendant, PME locale ou régionale, grande entreprise régionale ou nationale. Contactez-nous sans attendre ! contact@biedbordeaux.fr 05 56 42 10 10
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