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Location Bureaux 166 m² à 1 304 m²43 RUE D'ARMAGNAC, 33800 Bordeaux

À partir de
3 045 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 997 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Location Bureau Bordeaux 33800

Quartier Armagnac, à proximité de la gare LGV et du tramway ligne C et D, venez découvrir ce programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements, bureaux, commerce et un hôtel 5 étoiles hôtel prochainement livré bénéficiant d'un rooftop !
Ces derniers plateaux à louer classés ERP 5 type W, offrent des prestations de qualité : confort acoustique, thermique, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings en sous-sol complétés d'une terrasse et tisanerie commune au bâtiment. _
Type de contrat : 3-6-9 ans
Disponibilité : immédiate
Référence : 132916-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCB1Commerce166,4Immédiate
4B2Bureaux379,41Immédiate
5B2Bureaux379,41Immédiate
6B2Bureaux379,52Immédiate
Total1 304,74 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
ERP : 5eme categ (Tout)
Bâtiment 2 :
. ERP 5 type W
. NF HQE et la labellisation Effinergie + ( RT 2012 - 30 %)
. Confort visuel :
- Double vitrage faible émissivité
. Tisanerie /cafétéria commune au R+2
. Confort acoustique :
- Sols moquette et faux plafonds absorbants . . Confort climatique :
- Air neuf > à 25 m3/heure par occupant
- Ventilo-convecteurs de type "2 tubes 2 fils" implantés en faux plafond des zones bureaux ( 1 appareil toutes les 2 trames de façade dimensionné pour traiter 3 trames)
. Volumétrie :
- Trame B1: 0,90m
- Hauteur libre sous faux plafond 2,70 m
- Faux planchers techniques (plenum 10 cm)
- Toiture terrasse accessible au R+2
. Economie & Environnement :
- Eclairage des bureaux par appareils encastrés en faux plafond
. Chauffage-rafraîchissement :
- Production frigorifique générée par groupes froids
. Traitement de l'air :
- CTA de type double flux
- Filtration de l'air neuf, 85 % minimum
. Ascenseurs :
- 1 batterie Duplex
- Accès aux parkings : 2 simplex avec rupture de charge avec les bureaux
. Parking sous-sol voitures : 135 emplacements . Parking sous-sol vélos : 175 emplacements .
. Loyer parking voiture: 1 500 euros HT/U/an
. Charges parkings: 401.75 euros HT/U/an
. Loyer parking vélo: 150 euros HT/U/an
. Effectif admissible : 1 personne/12,5 m²
. Effectif Bâtiment B2: 167 personnes
Surface RDC : 166,4 m²

Emplacement

43 RUE D'ARMAGNACBordeaux 33800
Tramway Lignes C, D & F - Arrêt "Carle Vernet"
Bus Lignes 20, 35 & 54 - Arrêt "Terres de Borde"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 400m
Route Rocade sortie n°21 à 2 minutes

Transports en commun

Carle Vernet

13 m (soit 0 min à pied)

Bus11Bus C

Belcier

156 m (soit 2 min à pied)

TramwayCD

Bordeaux Saint-Jean

655 m (soit 9 min à pied)

TramwayCD
Bus601701702710
059134214336181700

Terres Neuves

656 m (soit 9 min à pied)

TramwayC
À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Alimentation

2 Restaurants

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

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CBRE AGENCE BORDEAUX

Anna LELUC

11, rue Condillac
33000 BORDEAUX
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