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Location Bureaux 95 m² à 200 m²
sortie 9
145 avenue de Magudas, 33320 Eysines

À partir de
910 € HT-HC/mois
115 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Charges locatives : 1 € HT/an
Taxe foncière : 1 €/an

Location Bureau Eysines 33320

  • neuf
  • accèssible tram et rocade à proximité immédiagty
  • discret
Nous vous proposons au 1 ier étage d'un immeuble neuf, un ensemble de 200 m² avec 2 portes permettant de diviser le lot en 2
95 et 105 m² environ
pas de partie communes intégré dans la surface locative.
la climatisation est neuves et permet un cloisonnement du ou des lots à discrètion.
La fibre est dans l'immeuble reste plus qu' a choisir l'opérateur pour vos bureaux
les locaux sont très clairs et facilement cloisonnables
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 13/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / LotSurfaceDuréeLoyerType de bienDisponibilité
1er étage95 - 200 m²Négociable115 € HT-HC/m²/anBureau13/04/2026

immeuble neuf de stockage avec bureaux en étage avec accès sécurisé sur l'arrière du bâtiment

  • Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
  • Convient pour 3 à 17 personnes
  • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
  • Espace en excellent état

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 2025
  • État du bien : Neuf

Services

  • Parking

Emplacement

145 avenue de MagudasEysines 33320

Transports

Le Haillan Rostand

300 m (soit 3 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
3 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 51 à 110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

INGUI CONSULTANT

6 Avenue Ariane
33700 Mérignac
Depuis 2003, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille et accompagne les chefs d’entreprise et investisseurs dans leurs projets immobiliers sur la région Bordelaise avec une vraie relation de partenariat et un souci de rigueur, de sérieux et de professionnalisme. Spécialistes de la transaction de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activités, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille les entreprises quels que soient leur taille et leur secteur d’activité. Notre connaissance des offres immobilières tant privées qu’institutionnelles nous permet d’apporter des solutions adaptées à vos exigences en terme de biens, de budget et de temps. Nous faisons preuve de réactivité et de professionnalisme dans toutes nos démarches pour vous offrir un service de qualité. Nous ne sommes rattachés à aucun réseau et nous sommes mandatés par des propriétaires tant particuliers que professionnels. Cette indépendance, gage de notre flexibilité sera un véritable atout dans la recherche et la proposition de biens immobiliers pour votre entreprise. Notre savoir-faire en quelques mots : Conseil, études Estimation Location, vente Investissement Développement de zones Nos
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Stéphane Ingui

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