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Location Bureaux 140 m² à 2 043 m²Audessa, 3-5 Rue Des Cuirassiers, 69003 Lyon

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 108 623 € HT/an
À partir de
4 084 € HT-HC/mois
350 € HT-HC/m²/an
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Bureaux à louer à Lyon 3ème

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Lyon 3e (69003)
L'opportunité AUDESSA au coeur de la Part-Dieu
Installez votre entreprise dans un lieu unique et emblématique : AUDESSA, situé au 3-5 Rue des Cuirassiers, incarne la régénération du quartier de la Part-Dieu, à Lyon 3e.
À seulement 3 mn à pied de la gare multimodale de la Part-Dieu et à proximité immédiate du centre commercial Westfield Part-Dieu, cet immeuble de bureaux à louer offre une localisation exceptionnelle et des services pensés pour le bien-être et la performance.
Reste le dernier étage à louer soit 1600 m² divisibles en 2, avec accès direct au Rooftop de 500 m²!
AUDESSA est plus qu'un immeuble de bureaux. Il s'intègre dans une démarche environnementale ambitieuse avec l'utilisation de matériaux biosourcés et une conception basée sur la réhabilitation, réduisant son empreinte carbone par rapport à une construction neuve. Les certifications visées, telles que BBCA Bas Carbone et HQE Bâtiment Durable, témoignent de son engagement écologique.
Ces bureaux disponibles à la location proposent également une offre servicielle premium.
Des espaces collaboratifs de pro-working, des meeting-rooms et un business lounge répondent aux besoins des entreprises souhaitant conjuguer productivité et bien-être. Ces espaces de travail alternatifs s'ajoutent à une infrastructure complète favorisant la collaboration et l'échange.
Grâce à son emplacement stratégique et à une accessibilité optimale via les transports en commun (métro B, tramways T1, T3,T4, bus, et gare SNCF), AUDESSA est parfaitement connecté. Il inclut également des installations telles que des places de parking en sous sol, 15 emplacements pour vélos au rez-de-chaussée et 92 autres en sous-sol, pour encourager la mobilité douce.
Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un environnement où architecture, innovation et durabilité se rencontrent.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sur ces bureaux à louer, contactez-nous dès maintenant
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : Immédiate
Référence : 178390-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RdCRDC lot commerce 1Commerce355,1350 HT/HC/m²/an53,15 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriellot commerce 1
R+8R+8 8.01Bureaux710,7350 HT/HC/m²/an53,15 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel8.01
R+8R+8 8.02Bureaux678,4350 HT/HC/m²/an53,15 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel8.02
R+8R+8 8.01 mezBureaux159,3350 HT/HC/m²/an53,15 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel8.01 mez
R+8R+8 8.02 mezBureaux140,2350 HT/HC/m²/an53,15 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel8.02 mez
Sous-SolAUDESSAParkings-2 500 HT/HC/U/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9 ansSur l'indice ILATTrimestriel
Total2 043,7 m²
7 Parking(s) en sous-sol
Étage RdC
Bâtiment RDC lot commerce 1
Type Commerce
Surfaces 355,1
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R+8
Bâtiment R+8 8.01
Type Bureaux
Surfaces 710,7
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R+8
Bâtiment R+8 8.02
Type Bureaux
Surfaces 678,4
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R+8
Bâtiment R+8 8.01 mez
Type Bureaux
Surfaces 159,3
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R+8
Bâtiment R+8 8.02 mez
Type Bureaux
Surfaces 140,2
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage Sous-Sol
Bâtiment AUDESSA
Type Parkings
Surfaces -
Loyer 2 500 HT/HC/U/an
Étage Total
Surfaces 2 043,7 m²
Étage 7 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Espace meublé
ERP : ERP possible
Phase 1 tertiaire de 13 000 m² environ avec socle actif (services / commerces)
Phase 2 mixte logement, tertiaire, commerces d'environ 4 500 m² en surélévation
Label BBCA Bas Carbone
HQE Bâtiment durable
Label Ready To osmoz
Wired Score Niveau Silver
Jardin planté de 600 m²
Rooftop de 500 m² et terrasses privatives pour tous les lots
Capacitaire 1224 m²
Ratio : 1personne/10m²
90% de bureaux en 1er jour
Possibilité d'aménager plus de 25 % du plateau en salle de réunion
Raccordement au chaud froid urbain
Ventilo convecteur 4 tubes
100% des places équipées de bornes électriques
RDC classé ERP 5 type W dédié aux services utilisateurs (coworking et Business Center)
Hauteur libre sous plafond : etage courant 2,7 m ; sur l'extension : 2,85 m
Brise-soleils orientables extérieurs, motorisés, à lames métalliques
Surface RDC : 355,1 m²

Emplacement

3-5 Rue Des CuirassiersLyon 69003
Nom de l'immeuble : Audessa

Transports

Part-Dieu Auditorium

500 m (soit 5 min à pied)

Lyon Part Dieu

500 m (soit 5 min à pied)

Gare Part-Dieu V.Merle

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

27 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
24 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD LYON

23 Boulevard Jules Favre
69006 Lyon
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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