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Location Bureaux 1 030 m² à 16 045 m²VEJJO, 114 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 722 025 € HT/an
À partir de
30 900 € HT-HC/mois
360 € HT-HC/m²/an

Situé au coeur du QCA de la Part-Dieu, VEJJO est un immeuble de bureaux de 16 329 m² en cours de régénération. Vejjo se distingue notamment par son approche environnementale poussée, par sa végétalisation et son offre de services innovante

Savills vous propose 16 329 m² de bureaux divisibles à louer dans l'emblématique immeuble de bureaux de la Part-Dieu. VEJJO est un projet de régénération répondant à la demande des utilisateurs à la recherche de bureaux avec une offre servicielle, de technologies de SMART building et valorisés dans une démarche environnementale et RSE. Ce projet vertueux se concentre sur la réutilisation de matériaux existants et l'amélioration de son efficacité énergétique sur le long terme.
Situé au coeur du QCA de la Part-Dieu, l'immeuble offre des plateaux d'une surface d'environ 1 700 m² dans un oasis de verdure de 830 m². Disponibilité : 4T 2026
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : 30/11/2026
Référence : 1339507-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
8Bureaux1 03001/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
8Terrasse22201/01/2027150 m²/an/HT-HC15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
7Bureaux1 55601/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
7Terrasse31701/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
6Bureaux2 07101/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
6Terrasse801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
5Bureaux2 07401/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
5Terrasse801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
4Bureaux2 07201/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
4Terrasse801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
3Bureaux2 05701/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
3Terrasse801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
2Bureaux2 03201/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
2Terrasse801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
1Bureaux1 92401/01/2027360 m²/an/HT-HC45 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBureaux1 22901/01/202745 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
RDCTerrasse5901/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
RDJTerrasse11801/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
Parkings-01/01/20272 000 place/an/HT-HC15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
Parkings-01/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
Parkings-01/01/20272 300 place/an/HT-HC15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
Parkings-01/01/202715 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesLoyer payable trimestriellement et d'avance
Total16 801 m²
334 en sous-sol26 deux-roues20 pour véhicule(s) électrique(s)280
Étage 8
Type Bureaux
Surfaces 1 030
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 8
Type Terrasse
Surfaces 222
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 150 m²/an/HT-HC
Étage 7
Type Bureaux
Surfaces 1 556
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 7
Type Terrasse
Surfaces 317
Disponibilité 01/01/2027
Étage 6
Type Bureaux
Surfaces 2 071
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 6
Type Terrasse
Surfaces 8
Disponibilité 01/01/2027
Étage 5
Type Bureaux
Surfaces 2 074
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 5
Type Terrasse
Surfaces 8
Disponibilité 01/01/2027
Étage 4
Type Bureaux
Surfaces 2 072
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 4
Type Terrasse
Surfaces 8
Disponibilité 01/01/2027
Étage 3
Type Bureaux
Surfaces 2 057
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 3
Type Terrasse
Surfaces 8
Disponibilité 01/01/2027
Étage 2
Type Bureaux
Surfaces 2 032
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage 2
Type Terrasse
Surfaces 8
Disponibilité 01/01/2027
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 1 924
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 360 m²/an/HT-HC
Étage RDC
Type Bureaux
Surfaces 1 229
Disponibilité 01/01/2027
Étage RDC
Type Terrasse
Surfaces 59
Disponibilité 01/01/2027
Étage RDJ
Type Terrasse
Surfaces 118
Disponibilité 01/01/2027
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 2 000 place/an/HT-HC
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 01/01/2027
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 01/01/2027
Loyer 2 300 place/an/HT-HC
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 01/01/2027
Étage Total
Surfaces 16 801 m²
Étage 334 en sous-sol26 deux-roues20 pour véhicule(s) électrique(s)280

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
Bâtiment en R+8 sur 3 niveaux de sous-sol
16 329 m² de bureaux, 1 100 m² de services, 764 m² de terrasses et 830 m² d'espaces verts
Un capacitaire performant avec un effectif admissible de 1 697 personnes (soit 9,6 m²/personne)
Un socle actif accueillant une offre de services complète intégrant notamment : accueil, conciergerie, espace de coworking, cafétéria, auditorium de 120 places, espace fitness avec douches et vestiaires
354 places de stationnement en sous-sol
280 places de parking à vélo
26 places moto
Des plateaux bureaux du rez-de-chaussée au R+8 d'une surface de 650 m² (rez-de-chaussée) à 1 700 m² (plateau courant)
L'immeuble bénéficie de 3 batteries d'ascenseurs totalisant 7 appareils et de coursives de liaisons donnant sur un atrium végétalisé
Un large spectre de labélisations et certifications : BREEAM niveau Excellent, BBCA, WiredScore niveau gold, Biodivercity et Osmoz
Un immeuble compatible avec l'échéance 2050 du décret tertiaire
Une réhabilitation responsable avec notamment la réutilisation de matériaux existants
Immeuble de bureaux classé ERP 5 type W et auditorium classé ERP 5 type L
Hall principal avec accueil en double hauteur
Faux plancher et faux plafond intégrant des luminaires LED et le système de distribution du chauffage et de la climatisation
Traitement thermique par ventilo-convecteurs en faux plafond et distribution hydraulique de type 4 tubes
Renouvellement d'air par un système double flux composé de centrales de traitement d'air en toiture et/ou en sous-sol
Système de chauffage par géothermie
Hauteur libre courante à 2,65 mètres
Intégration des technologies SMART building
Système GTB
760 m² de panneaux photovoltaïques en toiture
Surface RDC : 1347 m²

Emplacement

114 Boulevard Marius Vivier-MerleLyon 69003
Nom de l'immeuble : VEJJO

Transports

Archives Departementales

400 m (soit 4 min à pied)

Manufacture Montluc

400 m (soit 5 min à pied)

Garibaldi

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

5 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

SAVILLS

103 Avenue Maréchal De Saxe
69003 Lyon
Depuis plus d'un siècle, Savills aide les gens à s'épanouir grâce à des lieux et des espaces. Avec de nombreux professionnels dédiés à l'immobilier commercial et résidentiel de premier ordre dans de nombreux pays, peu importe où se trouvent les clients, ils possèdent l'expertise nécessaire pour donner vie à leur vision. Qu'il s'agisse d'une entreprise qui cherche à se développer, d'un investisseur qui cherche à optimiser son portefeuille de manière durable ou d'une famille qui cherche à trouver un nouveau logement, ils apportent une approche véritablement personnelle à chaque projet, en fournissant des informations et des conseils de premier ordre pour les aider à prendre de meilleures décisions immobilières. Fondée au Royaume-Uni en 1855, Savills est l'une des principales agences immobilières au monde. Ils ont proposé des biens immobiliers exceptionnels, des services spécialisés et des conseils d'experts à leurs clients, les aidant dans leurs décisions et leurs ambitions immobilières.
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