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Location Bureaux 175 m²Le Patio, 35-37 Rue Louis Guérin, 69100 Villeurbanne

2 703 € HT-HC/mois

185 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 10 884 € HT/an

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Location Bureau Villeurbanne 69100

Situé à Villeurbanne, ce bureau de 175 m² est proposé à la location dans un immeuble emblématique, reconnu pour son cadre moderne et convivial. Ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'équipements techniques de dernière génération, permettant d'offrir aux utilisateurs un confort de travail optimal. L'adresse profite d'un emplacement stratégique à l'entrée de la ville, dans le quartier Villeurbanne-Tête d'Or, à proximité immédiate du boulevard Stalingrad et du Parc de la Tête d'Or. L'accessibilité est facilitée par la connexion directe au périphérique Nord et la desserte par le réseau TCL. L'environnement de travail est agrémenté par la présence de nombreux services, ce qui fait de ce bien un lieu idéal pour installer vos bureaux dans un secteur attractif et dynamique.
Parking Villeurbanne avenue Roger Salengro
Borne de recharge VIL16 Chaplin Stalingrad
Certification BREEAM
Certification HQE
Patio extérieur aménagé
Vestiaires
Douches
Local courrier
Faux-plafonds en dalles de fibres minérales format 600 x 600
Contrôle d'accès zone accueil entrée parkings par badges
Contrôle d'accès zone sortie parkings par badges
Restaurant interentreprises en R plus 1
Capacité restaurant 250 places assises
Ascenseur 1
Ascenseur 2
Ascenseur 3
Ascenseur 4
Monte charges capacité 1 000 kg
Production chaud par PAC
Production froid par PAC
3 CTA double flux
Charges admissibles 250 kg par mètre carré
Désenfumage naturel façade à façade
Excellente visibilité
Emplacement stratégique entrée de ville
Proximité immédiate boulevard Stalingrad
Proximité immédiate Parc de la Tête d'Or
Connexion directe périphérique Nord
Desserte réseau TCL
Situation/Transports :
BUS Lyon Le Tonkin ligne C2
BUS Lyon Le Tonkin ligne 70
BUS Lyon Le Tonkin ligne PL1
Tram Lyon Le Tonkin ligne T1
Tram Lyon Le Tonkin ligne T4
A42 entrée Bretelle 2 La Pape
A42 sortie Bretelle 2 La Pape
Pont de Croix-Luizet entrée Porte de Croix-Luizet
Pont de Croix-Luizet sortie
Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon
Parking Villeurbanne avenue Roger Salengro
Borne de recharge VIL16 Chaplin Stalingrad
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC/HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 25/02/2025

Référence : ALLY-2154593-0L-2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité
R + 5	BUR 3-5/5EM	Bureaux	175,3	Immédiate
Sous-Sol		Parkings	-	Immédiate
Total			175,3 m²
5 Emplac. simple(s) en sous-sol

Caractéristiques

Parking

Faux plafond
Meublé

Accueil
Gardien

Conditions particulières à la location : Montant de la prime d'assurances 2025 : 1,79 euros Ht /m²/an

Emplacement

35-37 Rue Louis GuérinVilleurbanne 69100

Nom de l'immeuble : Le Patio

Transports

Le Tonkin

800 m (soit 5 min à pied)

Condorcet

1 km (soit 10 min à pied)

Université Lyon 1

1 km (soit 10 min à pied)

Charpennes Charles Hernu

1 km (soit 9 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

2 km (soit 5 min en voiture)

Lyon Part Dieu

3 km (soit 7 min en voiture)

Lyon-Saint-Paul Quai De Bondy

4 km (soit 10 min en voiture)

Lyon Saint-Paul

4 km (soit 10 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

5 Restaurants

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège

2 Écoles

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRICE ROBERT ARTHUR LOYD

4.7(19 Avis)

15 Rue Bossuet

69006 Lyon

Depuis 45 ans, nous accompagnons l’entreprise dans tous ses projets immobiliers. Parce que nous plaçons le sens du service au cœur de notre accompagnement, nous nous engageons à concrétiser vos projets les plus audacieux. Les consultants de la société Brice Robert Arthur Loyd interviennent depuis 1980 sur la Métropole lyonnaise dans le domaine de la transaction en immobilier de bureaux, locaux industriels, commerces et investissements. Notre mission ? Vous présenter l’ensemble du marché en créant une relation de confiance, en respectant la confidentialité de votre projet en étant réactif pour trouver les locaux adaptés à votre entreprise. Notre modèle de développement s’appuie sur la force du réseau Arthur Loyd, plus de 80 agences en France et près de 12 000 offres en ligne, ancrées sur leur marché et fédérées autour d’une marque et de valeurs fortes. Le réseau Arthur Loyd, permet à nos consultants d’avoir une vision nationale de leur métier et de bénéficier de la meilleure compétence pour répondre à tous vos projets d’immobilier d’entreprise. L'ÉQUIPE BUREAUX Maryse CADEGROS - Directeur Général : 04.28.29.84.31 Valérie MELON - Consultante Associée : 04.28.29.84.27 Lambert BEAUJOUEN - Consultant : 04.28.29.84.25 Jonathan GARCIA - Consultant Associé : 04.28.29.84.32 Jérémy DESJOUIS - Consultant : 04.28.29.84.22 Esthel Bruyère - Assistante L'ÉQUIPE LOCAUX D'ACTIVITÉS Jean-Pascal DENYS - Président : 04.28.29.84.35 François SALLES - Consultant Associé : 04.28.29.84.37 Arthur MUSY - Consultant Associé : 04.28.29.84.36 Clément DARLING - Consultant Associé : 04.28.29.84.39 Bastien SORG - Consultant : 04.28.29.42.37 Louis GARDE - Consultant : 06 46 44 12 12 Chloé de VECCHI Assistante Gaëlle GRAVINA Assistante L'ÉQUIPE INVESTISSEMENT Agnès BUGUET - Directrice Associée : 06.24.48.02.76 Louis-Robert LAJUGIE- Consultant : 06.20.73.47.56 Quentin JACQUET - Consultant : 07.57.45.53.28 Omide MOUNTASSIR - Consultant : 06.47.46.81.48 EQUIPE DIRECTION MARKETING ÉTUDES Valérie Barby - Attachée de direction Mathilde LOPEZ - Responsable Marketing Laure ECKENSCHWILLER - Responsable Études Clara NARDONE - Chargée de communication

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Jérémy Desjouis

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