Location Bureaux 249 m²3 avenue DE L'OPERA, 75001 Paris

16 600 € HT-HC/mois
800 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxes bureaux : 25 €/m²/an

Location Bureaux Paris 75001

Knight Frank vous propose en exclusivité une surface de bureaux de 249 m² à louer, idéalement située au cœur du quartier Opéra – Louvre.
Implantés au 4étage d'un superbe immeuble haussmannien d'angle, ces bureaux ont récemment fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant élégance classique et design contemporain.
Le charme de l'ancien a été sublimé : parquets en point de Hongrie, moulures d'époque et cheminées en marbre ont été préservés et mis en valeur dans un cadre résolument moderne.
Les espaces bénéficient d'une rénovation haut de gamme : matériaux nobles, climatisation réverssible, éclairages design, cloisons vitrées, aménagements optimisés pour le confort et la productivité.
L'ensemble offre un cadre de travail prestigieux, lumineux et raffiné, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Contactez dès à présent notre agence Knight Frank pour organiser une visite de ces bureaux d'exception.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 30069BL-44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
4ème249 m²01/01/2026800 €/m²/an
Total249 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état
  • Haussmannien

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
Adresse prestigieuse
Immeuble d'angle avec vue
Contrôle d'accès sécurisés
Parties communes de bon standing en marbre
Ascenseur
Fibre optique
Rénovation haut de gamme du plateau en 2021
Parquet massif Point de Hongrie
Moulures conservées
Cheminées d'époque
Belle hauteur sous plafond 3.8 m
Local technique
Locaux cablés en RJ45 catégorie 7
Climatisation réversible
Archives disponibles

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : C.R.L. (2,5%)
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 10 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Modalités : d'avance et trimestriellement
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Emplacement

3 avenue DE L'OPERAParis 75001
Métro : Pyramides (lignes 7 et 14) - Palais Royal Musée du Louvre (lignes 1 et 7) - Tuileries (ligne 1) - Opéra (lignes 3, 7, 8)
RER : Opéra (ligne E)

Transports en commun

Palais Royal - Musée du Louvre

194 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 1Ligne 7

Pyramides

253 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 14Ligne 7

Tuileries

274 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 1
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles
1 Collège

Alimentation

16 Commerces alimentaires
7 Superettes / Supermarchés
7 Boulangeries / Pâtisseries
106 Restaurants

Services

6 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Dorian DEHAYS

7 place Vendôme
75001 Paris
Knight Frank est un conseil international en immobilier.
Son bureau parisien, créé il y a près de 50 ans, est organisé autour de 5 lignes de services : la commercialisation de bureaux et le conseil aux utilisateurs (Occupier Services and Commercial Agency), l’aménagement d’espaces de travail (Design and Delivery), le Capital Markets (investissement), le Retail Leasing (location de commerces) et l’expertise avec sa filiale Knight Frank Valuation and Advisory.
Knight Frank France est la filiale française de Knight Frank LLP, société d’origine britannique fondée il y a 125 ans, aujourd’hui implantée dans 51 pays. Elle apporte à ses clients la compétence de plus de 16 000 professionnels depuis ses 384 bureaux à travers le monde.
Plateforme globale, partnership indépendant, spécialisé en immobilier tertiaire comme résidentiel, regroupant des professionnels engagés auprès de leurs clients, Knight Frank bénéficie d’un positionnement unique dans le monde du conseil immobilier.
Forte d'une cote de confiance constante et d'une intégrité reconnue, Knight Frank s’impose toujours plus comme le conseil de choix.
Nos consultants vous accompagnent à chaque étape de votre recherche : de l'audit de vos besoins à la négociation juridique et financière.
Notre équipe "Design & Delivery" peut également vous accompagner dans la conception, la création et la réalisation de travaux de vos espaces de travail.
Pourquoi Knight Frank ?
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