?? LOCAL POLYVALENT D’EXCEPTION – 939 m² 100 % UTILES
Un espace rare, puissant et modulable, prêt à accueillir vos ambitions
Vous cherchez un lieu capable d’accompagner votre croissance, vos équipes, vos projets les plus exigeants??
Ce local hautement fonctionnel, ancien centre de formation classé ERP3, combine volumes, accessibilité et performances techniques pour devenir le cœur de votre activité.
?? DES SURFACES QUI DONNENT DE L’AIR À VOS IDÉES
RDC : 607 m² – charge d’exploitation 500 kg/m², idéal pour activités, stockage, ateliers, showroom…
Mezzanine : 332 m² nets avec rampe véhicules – charge 250 kg/m²
Surface totale utile : 939 m² – aucune perte, aucun espace commun
Extension possible : doublement de la mezzanine pour atteindre 1 200 m² au total
Destinations autorisées : commerce, bureaux, activités, atelier, école, formation, ERP…
Un véritable terrain de jeu professionnel, modulable à volonté.
?? STATIONNEMENT : LE LUXE DE LA SIMPLICITÉ
31 places privatives de plain-pied
Lot indissociable du local
Parfait pour accueillir collaborateurs, clients, apprenants ou visiteurs sans stress.
??? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM
Accès indépendants avant & arrière, de plain-pied
Climatisation individuelle + extracteur d’air
Conduit d’extraction déjà installé
Compteur électrique indépendant (tarif jaune)
Sanitaires + douche privatifs
Fibre optique raccordée
Bâtiment anciennement exploité en centre de formation / école ERP3
Un site pensé pour la performance, le confort et la conformité.
?? CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial 3/6/9/12 ans
Indexation ICC
Dépôt de garantie : 3 mois
Paiement : trimestriel d’avance
?? Loyer annuel du local
119 000 € HT/HC/HF (hors parking)
??? Parking
31 places × 1 000 € HT/an
?? Soit 126 €/m² HT/HC/HF/an
?? Charges annuelles
13 146 € HT (14 €/m²)
??? Taxe foncière
14 535 € HT (15 €/m²)
? EDF & eau
Consommations directes du preneur
?? Un local rare, complet, polyvalent — prêt à devenir votre prochain atout stratégique.
Vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations?? Je suis prêt à vous accompagner.
