Location Bureaux 1 285 m²4 Place De L'Opera, 75002 Paris

106 012 € HT-HC/mois
990 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Savills propose à la location un plateau de bureaux rénové d'une surface d'environ 1 285 m², sur un seul niveau, bénéficiant d'une adresse « prime » face à l'Opéra

  • Offrez à votre entreprise une adresse prestigieuse face à l’Opéra Garnier, au cœur du dynamisme parisien.
  • Des bureaux entièrement rénovés alliant l’élégance haussmannienne au confort et à la fonctionnalité modernes.
  • Des espaces modulables combinant plateaux ouverts et bureaux privatifs, pour une flexibilité d’aménagement optimale.
  • Une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées sur la place de l’Opéra créent un environnement de travail inspirant et valorisant.
  • Une localisation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, cafés et hôtels de renom.
Situé dans le prestigieux deuxième arrondissement de Paris, en face de l'emblématique Opéra Garnier, cet espace de bureaux d'environ 1 285 mètres carrés occupe le deuxième étage d'un magnifique immeuble haussmannien situé au 4, Place de l'Opéra. Idéalement implanté sur l’un des axes commerciaux les plus recherchés de la capitale, l’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’une accessibilité optimale, à quelques pas des lignes de métro 3, 7 et 8 à la station Opéra et de la ligne du Réseau Express Régional (RER) A à la station Auber.
Entièrement rénové, le plateau allie élégance classique et confort contemporain. Les parquets en bois massif, la luminosité naturelle offerte par de grandes fenêtres donnant sur la place de l’Opéra et les éclairages modernes créent un cadre de travail inspirant et raffiné. L’aménagement associe des espaces ouverts et des bureaux privatifs, permettant une grande flexibilité d’organisation. L’ensemble comprend un sous-plancher technique, une cuisine avec un espace détente et un accès direct par ascenseur. Les locaux sont équipés de la climatisation, du double vitrage et d’un service d’accueil, et disposent d’un parking en sous-sol ainsi que d’une vaste cour intérieure.
Dans l’environnement immédiat, les occupants profiteront d’une offre variée de restaurants, cafés, commerces et hôtels, parmi lesquels la Brioche Dorée et la Bijouterie MATY en rez-de-chaussée. Le site bénéficie également d’un accès rapide aux aéroports de Paris-Orly et de Roissy Charles-de-Gaulle , accessibles en moins de 30 minutes. Ici, le patrimoine de l’architecture parisienne classique rencontre l’innovation et l’efficacité du monde des affaires d’aujourd’hui.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 22/09/2025
Référence : 1255616-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
2Bureaux1285 m²990 € HT-HC/m²/an22/09/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1914
  • Haussmannien

Services

  • Terrasse

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

4 Place De L'OperaParis 75002

Transports

Chaussée D'antin - La Fayette

300 m (soit 4 min à pied)

Quatre Septembre

500 m (soit 3 min à pied)

Richelieu - Drouot

500 m (soit 5 min à pied)

Madeleine

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 32 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries
16 Commerces alimentaires
138 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Services

30 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

59 Rue De Tocqueville
75017 Paris
Depuis plus d'un siècle, Savills aide les gens à s'épanouir grâce à des lieux et des espaces. Avec de nombreux professionnels dédiés à l'immobilier commercial et résidentiel de premier ordre dans de nombreux pays, peu importe où se trouvent les clients, ils possèdent l'expertise nécessaire pour donner vie à leur vision. Qu'il s'agisse d'une entreprise qui cherche à se développer, d'un investisseur qui cherche à optimiser son portefeuille de manière durable ou d'une famille qui cherche à trouver un nouveau logement, ils apportent une approche véritablement personnelle à chaque projet, en fournissant des informations et des conseils de premier ordre pour les aider à prendre de meilleures décisions immobilières. Fondée au Royaume-Uni en 1855, Savills est l'une des principales agences immobilières au monde. Ils ont proposé des biens immobiliers exceptionnels, des services spécialisés et des conseils d'experts à leurs clients, les aidant dans leurs décisions et leurs ambitions immobilières.

L'équipe

Mathieu De gregori
Mathieu De gregori - Senior Consultant
Pierre De lavigne
Pierre De lavigne - Consultant

Propriétaire

Generali Real Estate

2 Piazza Luigi Amedeo Duca Degli Abruzzi
34132 Trieste
https://www.generalirealestate.com/
En Europe, Generali Real Estate gère ses opérations à travers des régions : Europe du Sud (Italie, Espagne et Portugal), Europe de l'Ouest (France et Benelux), Europe centrale et du Nord (Allemagne, Autriche et Suisse), Europe centrale et orientale et pays nordiques (République tchèque, Pologne, Danemark, Suède, Norvège et Finlande), Logistique (avec des opérations en France, Italie, Pologne et Pays-Bas) et CityLife. Au Royaume-Uni, Generali Real Estate est historiquement présent avec des actifs importants dans la City de Londres, tels que One FenCourt et Times Square (160 Queen Victoria Street), ainsi qu'un partenariat avec Grosvenor sur la dette immobilière. En APAC, ils sont présents depuis 2018 en partenariat avec d'autres gestionnaires d'actifs. Aux États-Unis, une nouvelle stratégie est en cours de conception en collaboration avec Conning.
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