Vente Bureaux 1 687 m² à 6 566 m²Chemin de la Madrague Ville, 13015 Marseille

À partir de
29 547 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)

Vente Bureau Marseille 13015

NCT vous propose à la location et à l’acquisition un ensemble immobilier de bureaux d’une surface totale de 6 566 m² divisibles à partir de 1 687 m², situé dans la ZAC des Fabriques à Marseille au cœur du développement d’Euromed 2.
Disponibilité : 1er trimestre 2026
VENTE :
Prix de vente au m² : 4500 Euros HT/m²
VENTE :
Régime fiscal : TVA 20%
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 1er trimestre 2026
Référence : V_MAR2107073
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking
  • Terrasse
BREEAM VERY GOOD (BREEAM International New Construction V6.0)
Démarche Biodiversity sur l’ilot et le quartier
Respect de la nouvelle réglementation RE 2020 avec le seuil 2025 visé pour le carbone
Classé ERP 5 type W
Architecture emblématique signée Chaix & Morel, offrant une visibilité exceptionnelle en entrée de ville
Des espaces extérieurs, des terrasses (environ 240 m²) et des balcons
Un jardin partagé de 840 m² avec l’hôtel Rooftop offrant une vue mer exceptionnelle avec un bar, une piscine et une terrasse
Un tiers lieu flexible de 827 m² opéré par l’hôtelier « MELT » proposant une offre de services: des cabarets/des concerts/ des événements/un Food court.
Connectivité : R2S Ready
Panneaux photovoltaïques
Une hauteur sous dalle en RDC > 5m
Faux plancher technique
- 65 emplacements de parking en sous-sol (dont 20% électrifiées et équipées et 100% en mesures conservatoires
- 13 places de motos au 1er sous-sol
- Un local vélo de 115 m² au rez-de-chaussée avec vestiaires, points de recharge pour les vélos électriques, casiers sécurisés et douches associés

Emplacement

chemin de la Madrague VilleMarseille 13015
METRO : Station «Gèze» (Ligne 2) à proximité immédiate
TRAMWAY : Station «Gèze» (Ligne 3) à proximité immédiate
ACCES ROUTIER : A7 - A55 à proximité immédiate
SNCF:Gare Saint-Charles à 15 minutes/ AEROPORT:Marseille-Provence à 25 minutes

Transports en commun

La Cabucelle

165 m (soit 2 min à pied)

Bus3653570

Gèze

1140 m (soit 15 min à pied)

Métro2

Bougainville

2001 m (soit 27 min à pied)

Métro2

Arenc le Silo

2445 m (soit 33 min à pied)

Tramway23

National

2544 m (soit 34 min à pied)

Métro2
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Commerces alimentaires
1 Restaurant

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Antoine COMBE

10 Place de la Joliette Les Docks - Atrium 10.2
13002 MARSEILLE
Être au plus près de vos préoccupations et de vos enjeux
C'est en plaçant vos enjeux au cœur de nos préoccupations que nous construisons avec vous des solutions efficaces au service de votre performance.
L’agence de Marseille est spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise pour les bureaux, les locaux d’activité, les entrepôts, la logistique, les commerces et les terrains. Nous intervenons dans les domaines de la location, de la vente et de l’investissement sur la métropole d’Aix – Marseille.
L’équipe NCT basée aux Docks de Marseille ainsi que sur le Parc du Golf à Aix en Provence, est présente sur tous les pôles d’activité stratégiques à forts potentiels de développement tels que : Vitrolles, Marignane, Bouc Bel Air, Fos sur Mer, Miramas, Les Pennes, Meyreuil, Rousset, Aubagne, la Ciotat, Gemenos.
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou utilisateur, les équipes sont à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
C'est en s'appuyant sur la connaissance de vos métiers, de vos secteurs et sur l'expertise marché que nous proposons de co-créer et de délivrer des solutions concrètes issues de la somme de nos expériences.

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