Location Bureaux Calvados (14) - 160 annonces - Page 4

Au 1er étage d'un immeuble en copropriété, s'accédant par un escalier extérieur privatif, un beau plateau aménagé de bureaux, d'environ 134 m², comprenant un bureau d'accueil, 5 bureaux, une salle de réunion, une cuisine et un sanitaire.

Parking extérieur commun.

Loyer annuel : 32 400 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Surface de bureaux d'environ 1.059m2

Un immeuble de bureaux d'une superficie d'environ 1 059m2.
32 places de parking disponibles.
Salles de réunions, bureaux individuels.
Zone de stockage.
Menuiseries double vitrage.
Porte sectionnelle donnant sur petite zone de stockage.
Courant fort et faible.
Coin cuisine.
Aire de stationnement.
Disponibilité : 1er Juillet 2026

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Au sein d'un bâtiment mitoyen d'un côté, bureaux avec un garage/atelier-stockage d'environ 450 m².

Il comprend :
- au rez-de-chaussée, environ 225 m², représentant une belle salle de réunion, 2 bureaux, un laboratoire/cuisine, des sanitaires et un garage/atelier-stockage de 70 m².
- à l'étage, également environ 225 m², aménagés en bureaux cloisonnés et sanitaires.

* Chauffage par convecteurs électriques.

Grand parking public en face du local.

Loyer annuel : 42 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Bureaux Spacieux à Lisieux
Nous vous proposons à la location un bureaux idéalement situés à Lisieux, Rue Achard. Ce bureau offrent une superficie totale de 110 m²
Ces espaces de travail lumineuse et fonctionnelle sont parfaites pour accueillir vos équipes dans un environnement professionnel et agréable.
*Loyer annuel : 18 000€ HT HC*
- *Charges annuelles* : 3 600 €
- *Taxe foncière* : 3 000 €
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Tony CERQUEIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 430.317.602
RCP 10770730104

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2019), un plateau d'environ 222 m², à usage de bureaux ou professionnel, livré aménagé (murs en périphérie posés et peints, revêtement sol posé et les sanitaires privatifs installés) ou brut de béton.

9 places de parking privatives en extérieur.

Beau visuel commercial sur la nationale 158 - axe Caen/Falaise.

Egalement disponible à la vente.

Loyer annuel aménagé : 33 000 Euros HT/HC.
Loyer annuel brut : 24 420 Euros HT/HC.

Bureaux Spacieux à Lisieux
Nous vous proposons à la location un bureaux idéalement situés à Lisieux, Rue Achard. Ce bureau offrent une superficie totale de 100 m²
Ces espaces de travail lumineuse et fonctionnelle sont parfaites pour accueillir vos équipes dans un environnement professionnel et agréable.
*Loyer annuel : 25 200 € HT HC*
- *Charges annuelles* : 3 600 €
- *Taxe foncière* : 3 000 €
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
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Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Tony CERQUEIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 430.317.602
RCP 10770730104

Au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf (2025), un très beau plateau de bureaux d'environ 91 m², aménagé avec faux-plafond, sol, toile de verre avec peinture et 2 unités de climatisation réversible d'installées.

* Sanitaire privatif.
* Accès à une cuisine commune.

3 places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 16 295 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Bureaux Spacieux à Lisieux
Nous vous proposons à la location un bureaux idéalement situés à Lisieux, Rue Achard. Ce bureau offrent une superficie totale de 67 m²
Ces espaces de travail lumineuse et fonctionnelle sont parfaites pour accueillir vos équipes dans un environnement professionnel et agréable.
*Loyer annuel : 12 000 € HT HC*
- *Charges annuelles* : 2 400 €
- *Taxe foncière* : 1 800 €
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
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www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Tony CERQUEIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 430.317.602
RCP 10770730104

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2019), un plateau d'environ 222 m², à usage de bureaux ou professionnel, livré brut de béton et fluides en attente.

9 places de parking privatives en extérieur.

Beau visuel commercial sur la nationale 158 - axe Caen/Falaise.

Egalement disponible à la location.

Ce prix de vente s'entend HT (465 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

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À LOUER – BUREAUX 345 m² – BRETTEVILLE-SUR-ODON (14760)
Quartier Koenig – Zone tertiaire dynamique aux portes de CaenImmeuble de bureaux récent – Standing et prestations modernes.

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction Grand Ouest vous propose à la location trois lots de bureaux situés au rez-de-chaussée et au premier étage d'un immeuble de bureaux de standing, au coeur du quartier Koenig à Bretteville-sur-Odon, une zone en pleine expansion à proximité immédiate de Caen.

Description du bien :
- Surface totale : 345 m² (dont 60 m² de quote-part des parties communes)
- Immeuble moderne et qualitatif, construit en 2022
- Bureaux lumineux, fonctionnels et aménagés avec soin
- Accessibilité PMR – Ascenseur

Modularité des surfaces :
- Possibilité de ne louer qu'un seul lot : 115 m² (RDC ou étage)
- Possibilité de ne louer que deux lots au RDC : 230 m²
- Configuration adaptable en fonction de vos besoins

Stationnement :
- Places de parking privées
- Parking commun à 300 mètres
- Bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 4 635 € HT
- Provision mensuelle pour charges : 1 200 € HT
- Taxe foncière annuelle : 2 895 € HT (à la charge du preneur)
- Bail commercial 3/6/9
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires : 25 % du loyer annuel HT (à la charge du preneur)
- Modalité de charges : provisions mensuelles avec régularisation annuelle

Un environnement de travail moderne, accessible et dynamique, idéal pour professions libérales, entreprises tertiaires, cabinets de conseil ou startups.

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST : Karine Génicot au 06 75 70 68 50 est à votre disposition pour vous accompagner et visiter les lieux.

Honoraires de 13 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 900 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Karine GENICOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A louer - Bureau de 31.4 m² disponible immédiatement a Epron - Bâtiment Oxygen.
Bureau neuf de 31 m².
Ce lot dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau en attente pour vos éventuels aménagements privatifs : cuisine, sanitaires…
Chauffage compris dans les charges avec décompteur individuel.
L'immeuble dispose d'équipements collectifs : parking, sanitaires, terrasse, local vélos, ascenseur, chauffage avec décompteurs individuels … et a été conçu afin d'optimiser les charges de copropriété.
Lot 21L

Conditions locatives:
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 5 970 euros HT / an
Provision charges annuelles : 826euros HT / an
Provision taxes foncières annuelle : 820 euros HT / an
Dépôt de garantie : 1 493 euros
Pas d'honoraires de location ni de bail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez plus d'informations et toutes nos offres sur notre site internet.

À LOUER – BUREAUX 115 m² – BRETTEVILLE-SUR-ODON (14760)
Quartier Koenig – À proximité immédiate de CaenImmeuble de bureaux de standing – Construction 2022

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction Grand Ouest vous propose à la location un lot de bureaux de 115 m², situé en rez-de-chaussée ou autre possibilité au premier étage d'un immeuble tertiaire récent, implanté dans une zone en plein développement : le quartier Koenig à Bretteville-sur-Odon, aux portes de Caen.

Description du bien :
- Surface : 115 m² (dont 20 m² de quote-part des parties communes)
- Bureaux lumineux et aménagés avec goût
- Immeuble moderne sur 3 niveaux, construit en 2022
- Accès PMR – Ascenseur
Options de location :
- Location d'un seul lot : 115 m² (RDC ou 1er étage)
- Location des deux lots du RDC : 230 m²
- Location des trois plateaux (2 RDC + 1er étage) : 345 m²
- Une solution modulable selon vos besoins

Stationnement :
- Places de parking privées
- Parking commun à 300 mètres
- Bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité

Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 1 545 € HT
- Provision pour charges : 400 € HT / mois
- Taxe foncière annuelle : 965 € HT (à la charge du preneur)
- Modalité des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle
- Bail commercial 3/6/9
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires agence : 25 % du loyer annuel HT (à la charge du preneur)

Idéalement situé dans un secteur en plein essor, ce bien conviendra parfaitement aux entreprises souhaitant bénéficier d'un cadre de travail moderne, accessible et fonctionnel.

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST : Karine Génicot au 06 75 70 68 50 est à votre disposition pour vous accompagner et visiter les lieux.

Honoraires de 4 635 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 635 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Karine GENICOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cet espace de bureau moderne de 104 m² dans un hôtel d'entreprises situé à Mondeville , idéal pour accueillir votre activité professionnelle. Avec une disposition intelligente, cet espace lumineux vous offre flexibilité et confort pour votre équipe.
Les bureaux sont sur répartis 104 m² et divisibles en 3 bureaux de 16 m² + 39 m² + 33 m² + un local archive de 15 m²
Ces bureaux sont entièrement rénovés et disponibles en septembre 2025
Les installations sont conçues pour répondre à tous vos besoins professionnels.

Situé dans un quartier dynamique, cet espace offre un cadre idéal pour développer vos projets et favoriser la productivité de votre équipe. Des places de stationnements autour du bâtiments sont facilement accessibles.
Les charges locatives sont de 7€ HT/mois/m²
(Les photos représentent les bureaux AVANT rénovation.)

Plateaux de bureaux neufs à LOUER – Dès 175 m² – Carpiquet (ZAE EST)

Emplacement premium – À 3 minutes du périphérique de Caen

TH2CT Grand Ouest vous propose, au sein de la Zone d'Activité EST de Carpiquet, des plateaux de bureaux neufs à la location, sur un site offrant visibilité, accessibilité et confort de travail.

Caractéristiques principales :

-Immeuble tertiaire neuf en R+2 – 1 024 m² de surface de plancher
-2 plateaux disponibles dès 175 m² : ?-> RDC : 353 m²? -> R+1 : 350 m²
- Livraison semi finie (seulement les cloisons à poser) , avec aménagements sur mesure selon vos besoins
- Espaces lumineux, fonctionnels et entièrement indépendants
- 10 places privatives par plateau de 175 m² (parkings supplémentaires possibles)

Environnement tertiaire qualitatif et dynamique, Idéal pour sociétés de services, professions libérales, sièges sociaux ou espaces de coworking souhaitant s'implanter sur un secteur stratégique de la métropole caennaise.

Conditions financières pour un plateau de 175m²:

loyer de 28 000 € HT HC annuel soit 2 3333€ HT HC mensuel
Charges prévisionnelles estimée: 45 € HT /mois
Taxe foncière : NDType de bail : commercial 3/6/9 ou ferme selon projet Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC
Révision : Indice ILAT ou ILC (INSEE), paiement mensuel d'avance
Honoraires : 30 % HT sur le loyer annuel HT HC annuel à la charge de l'acquéreur

Livraison prévisionnelle : septembre 2026

? Renseignements &amp ; commercialisation :Matthieu Parisot – TH2CT Grand Ouest06 20 88 15 46

Honoraires de 8 400 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, un plateau de bureaux d'environ 141 m², aménagé avec sanitaires privés.

* Accès PMR.
* Climatisation réversible.

4 places de parking en extérieur dont une PMR.

Loyer annuel : 21 600 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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À louer, bureaux situés au sud de Caen, offrant une grande flexibilité avec la possibilité de louer sur deux niveaux distincts. L'emplacement est idéal grâce à son accès rapide au boulevard périphérique. Le grand parking situé à proximité permet à vos employés et visiteurs de stationner facilement. Ces bureaux spacieux sont parfaits pour des entreprises de toutes tailles à la recherche d'un espace fonctionnel et bien situé. De plus les locaux bénéficient d'une réserve de 70 m2 et un espace cuisine. Loyer 3.500 EUR HT/MOIS, Taxe Foncière 169 EUR HT/MOIS, Frais d'Agence 25% du montant du loyer annuel HT..

Bureau de 295 m² à louer à Douvres-la-Délivrande.

Au rez-de-chaussée du bâtiment Equinoxe, espace de bureaux ou services.

Surfaces de bureaux disponibles de 48 à 295 m².

LOT 1
Surface de 295 m²
Loyer annuel : 47 400 euros HT / HC

Prix de vente : 675 000 euros HT

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux loué par une structure nationale, un plateau aménagé d'environ 376 m².

Sanitaires communs.

10 places de parking privatives.

Loyer annuel : 48 880 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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A louer - Bureau neuf de 76.1 m² disponible immédiatement a Epron - Bâtiment Oxygen.
Situé dans l'écoquartier de l'Orée du Golf à Épron, et offrant une implantation stratégique en bordure du Boulevard Urbain Nord, avec une accessibilité rapide et une proximité immédiate de Caen. Environnement professionnel qualitatif, parfaitement adapté aux professions libérales (cabinet médical, paramédical, conseil, juridique…).

L'immeuble dispose d'équipements collectifs : parking, sanitaires, terrasse, local vélos, ascenseur, chauffage avec décompteurs individuels … et a été conçu afin d'optimiser les charges de copropriété.

Ce lot dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau en attente pour vos éventuels aménagements privatifs : cuisine, sanitaires…
Chauffage compris dans les charges avec décompteur individuel.

Conditions locatives:
Bail commercial.
Loyer annuel : 13 900 euros HT / an
Provision pour charges : 1 956 euros HT / an
Provision pour taxes foncières : 1 980 euros HT
Dépôt de garantie: 3 475 euros
Pas d'honoraires de location ni d'état des lieux.

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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un hôtel d'entreprises, dans un petit bâtiment de plain-pied, un bureau aménagé d'environ 10 m².

Ensemble entièrement rénové.
Un coin cuisine, un coin café et des sanitaires en commun.

Parking commun.

Th2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST vous propose à la location, au coeur du parc tertiaire Le Citis à Hérouville Saint-Clair, un immeuble de bureaux indépendant de 520m² en R+1 avec ascenseur. Il comprend de nombreux bureaux, des open spaces et des salles de réunion.L'ensemble bénéficie d'aménagements et de prestations de qualité, dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Atout majeur : un grand parking privatif offrant 36 places de stationnement.Accessibilité PMR / ERP 5? catégorie.
Dossier photos sur demande.

Loyer annuel HC/HT : 80 000€
Honoraires charge preneur : 25% HT

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite !
TH2 CONSEIL ET TRANSACTION 06.61.52.64.68

Honoraires de 20 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Quentin LEGRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829854124

Au 1er étage d'un immeuble de bureaux situé au Quartier d'Ornano, un plateau d'environ 172 m², en open-space, entièrement aménagé, avec un espace cafétéria, un bureau ainsi que des sanitaires privés.

Possibilité de louer des parkings extérieurs à 400 Euros HT/unité/an ou double à l'intérieur à 800 Euros HT/unité/an.
Possibilité de louer un box intérieur fermé à 600 Euros HT/unité/an.

Loyer annuel : 24 080 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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3 Bureaux en location 10 m² 14 m² ou 15 m² situés à Mondeville, idéalement conçus pour accueillir vos activités professionnelles. Chaque bureau est entièrement meublé, il offre un cadre de travail confortable et fonctionnel. La pièce est lumineuse, grâce à une grande fenêtre qui permet de travailler dans un environnement agréable et motivant.

L'intérieur est doté d'un mobilier moderne, comprenant un bureau spacieux, plusieurs chaises ergonomiques et des solutions de rangement pratiques. Le design est soigné, mélangeant des tons neutres et des touches de couleur qui apportent une ambiance professionnelle tout en restant accueillante.

En plein cœur de Mondeville, ce bureau est facilement accessible et proche de toutes commodités. Que ce soit pour une start-up, une profession libérale ou un espace de coworking, vous y trouverez tout le nécessaire pour développer votre activité dans les meilleures conditions possibles.
Loyer à partir de 150 €/mois + charges locatives mensuelles de 7€ HT/m2
Pour de plus amples renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 02 31 777 070 ou 07 82 66 75 17

Au 2ème étage d'un immeuble de bureaux, un plateau d'environ 169 m² (quote-part de parties communes incluse), aménagé en un grand bureau d'accueil, 2 open-space et un bureau.

* Accès PMR, ascenseur.
* Beau hall d'accueil à l'entrée de l'immeuble.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Sanitaires communs.

Grand parking commun privatif.

Accès facile au centre-ville et sur le boulevard périphérique.

Mondeville 2 bureaux meublés de 16 et 24 m² dans un hôtel d'entreprises.
Emplacement idéal pour exercer votre activité professionnelle sereinement avec tous les services à proximité.
Ces bureaux sont meublés et prêt à vous accueillir. Loyer à partir de 315 € HT/mois
Places de stationnements autour du bâtiment.
Le bureau de 24 m² est disponible immédiatement celui de 16 m² sera disponible été 2025.
Les charges mensuelles sont de 7 € HT/m²/mois
Pour de plus amples renseignements merci de nous contacter au 02.31.777.070

Au 2ème et dernier étage d'un immeuble neuf (2021) de bureaux, un plateau d'environ 158 m² (quote-part des parties communes incluse), aménagé en open-space avec sanitaires privés.

* Immeuble HQE (Haute Efficacité Energétique).
* Ascenseur.
* Accès PMR.
* Chauffage réversible.

Les charges comprenant le chauffage, la climatisation, l'eau, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

6 places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 24 783 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Sud de Caen - A Louer - belle visibilité, construction neuve dans ensemble immobilier, environ 308 m² de bureaux au 1er étage. Etat brut, fluides en attente. Parking. Possibilité surface annexe en RDC. Loyer mensuel 3 350 euros HT + charges et foncier. Frais agence 13 000 euros HT + rédaction bail.

Au sein d'un très bel immeuble mixte de caractère en copropriété, situé dans un quartier historique de Caen,

A proximité de toutes les commodités

Plateau à usage de bureaux aménagé et cloisonné de plain-pied + 1 place de parking privative sur parking sécurisé

Surface totale : 104m² environ
Etat intérieur : très bon état général

Composition : un espace d'accueil, 4 bureaux, 2 espaces cuisine, 1 sanitaire PMR et une douche, une réserve et un local technique

Disponibilité : 7 juin 2026
Bail commercial ou professionnel
Loyer annuel HT : 13 200 euros
Provision pour charges annuelles : 1 610,64 euros HT
Taxe foncière à charge preneur : 1 704 euros HT /an
Règlement trimestriel, d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel, TVA en sus
Frais de bail notarié à charge preneur

Ouest de Caen, ZA recherchée, facile accès et avec parkings, environ 115 m² de bureaux de standing divisibles, cloisonnés et aménagés. parking extérieur. Loyer mensuel 1 545 euros HT + charges et foncier. Frais agence 4 635 euros HT (TVA en sus 20%) + rédaction bail et EDL entrée

Local d'une superficie d'environ 450,75 m² composé :

Rez-de-chaussée bureaux : 124,67m² aménagés par un espace d'accueil, 3 bureaux, un espace kitchenette, 2 sanitaires et dégagement,
Rez-de-chaussée : 100m² d'espace de stockage avec porte sectionnelle,
R+1 bureaux : 120,70m² accessibles par un escalier intérieur composés de 3 bureaux, une cafétéria avec espace cuisine, espace d'archives, une salle visio et dégagement.
R+1 : 60.20m² de showroom

Disponibilité : 1er février 2025

Loyer annuel : 38 500 euros HT
Modalité de paiement : trimestrielle, d'avance
Provision de charges annuelles : 1 000 euros HT
Impôt Foncier à charge preneur : 3 000 euros HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de bail à charge preneur
Honoraires d'agence en sus à charge preneur