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Location Bureaux 306 m²22 Rue Saint-Augustin, 75002 Paris

10 746 € HT-HC/mois

421 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 14 688 € HT/an

A LOUER, BUREAU EN DUPLEX ENTRE OPERA ET BOURSE

Duplex de 306m² répartis sur les étages 1 et 2 d'un bel immeuble ancien. IMMPROVE vous propose à la location, un duplex de bureaux de 306 m² en excellent état, idéalement situé entre Opéra et Bourse, au pied du métro Quatre-Septembre. Répartis sur les 1er et 2e étages d'un bel immeuble ancien avec ascenseur et gardienne, les espaces lumineux offrent des prestations modernes, plusieurs accès, un escalier intérieur, une cuisine et une configuration adaptée aux activités de conseil, communication.
. Immeuble ancien
. Façade en pierres de taille
. Parties communes de qualité
. Ascenseur
. Gardienne
. Digicode
. Fibre optique
. Salle de réunion
. Locaux traversants
. Locaux lumineux
. Câblage informatique cat. 6 et 7
. Chauffage central
. Cuisine
. Sanitaires
Situation/Transports :
Bus Opéra - 4 Septembre (20, N16, N15), Petits Champs - Danielle Casanova (21, 27, 29, 68, 95), Choiseul (32), Sainte-Anne - Petits Champs (39)
Métro Opéra (7, 8), Richelieu - Drouot (9), Pyramides (14), Quatre Septembre (3)
RER Haussmann Saint-Lazare (E), Auber (A)
SNCF Haussmann-St-Lazare (Gare SNCF)
Transilien Gare Saint-Lazare (TER), Paris Saint-Lazare (TER)
Rocade Porte de Saint-Ouen (Périphérique Paris)
Parking VENDOME (Parking)
Borne de recharge Paris | Rue Dalayrac 19 (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Conditions particulières à la location : Possibilité de sous location jusqu'à Mai 2027

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 01/04/2026

Référence : 21562110-0001L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité
2	Bureaux	93	Immédiate
1	Bureaux	213	Immédiate
Total		306 m²

Caractéristiques

Année de construction : 1830

Emplacement

22 Rue Saint-AugustinParis 75002

Transports

Bourse

400 m (soit 5 min à pied)

Pyramides

500 m (soit 5 min à pied)

Richelieu - Drouot

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

21 km (soit 31 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

7 Boulangeries / Pâtisseries

33 Commerces alimentaires

215 Restaurants

6 Superettes / Supermarchés

Services

32 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

7 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE

24 Bis Rue De Berri

75008 Paris

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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