Location Bureaux 400 m²Rue de la Plaine, 38300 Bourgoin Jallieu

Visibilité stratégique – A43 / Bourgoin-Jallieu
Un emplacement qui génère du business
Plus de 100 000 véhicules/jour : visibilité directe depuis l'A43
Accès rapide aux grands axes et zones commerciales
Secteur dynamique, idéal pour activités professionnelles, artisanales ou commerciales
Un site indépendant, sans copropriété
Terrain privatif + stationnement
2 bâtiments autonomes
Travaux et organisation d'activité sans contraintes collectives
Une configuration fonctionnelle
300 m² aux rez-de-chaussée dédiés à l'activité / atelier
1 mezzanines aménageables en bureaux (env. 100 m² exploitables)
1 porte sectionnelle + 1 accè piétons pour faciliter les flux
Hauteur, volumes et circulation adaptés aux activités à fort passage
Atouts réglementaires & opportunités
Le PLU de Bourgoin-Jallieu autorise le commerce de GROS
Possibilité de division :
Lot 1 : 300 m² + mezzanine 100 m²
Lot 2 : 300 m² + mezzanine 100 m²
Idéal exploitants, PME, stockage, show-room, atelier, commerce pro
Pourquoi venir ici ?
Forte exposition = communication gratuite au quotidien
Indépendance foncière = liberté d'exploitation
Surface modulable = adaptation à votre modèle économique
Conditions
Loyer annuel HT/HC : 42 000€ soit 3500€ par mois
Honoraires Preneur : 15 % HT du loyer annuel HT
Caractéristiques techniques
Borne de recharge électrique : 2 unités
Couverture : bac acier / toiture isolée
Charpente : métallique
Type de couverture : métallique
Murs : agglo
Hauteur sous ferme : 7,20 m
Porte sectionnelle : 4 m x 4 m
Alimentation électrique : EDF 380
Connectivité : fibre optique disponible
Chauffage : non présent
Éclairage extérieur : oui
Stationnement : 10 places extérieures
Terrain : bitumé et clos
Dossier complet & visite sur rendez-vous