Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Location Bureaux 288 m² à 922 m²45 Anatole France, 45 Rue Anatole France, 69100 Villeurbanne

À partir de
4 320 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 28 582 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

A LOUER, M45 - bureaux neufs à Villeurbanne

Adresses: 45 RUE ANATOLE FRANCE / 28 RUE MANSARD
IMMPROVE vous propose à la location 3 plateaux de bureaux dans un immeuble neuf à Villeurbanne. 945 m² divisibles à partir de 125 m², des parkings en sous-sol, et la possibilité de profiter d'un grand balcon au R+4 !
La rue Anatole France est proche de nombreux commerces, services, restaurants et espaces verts, offrant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs.
Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour développer votre activité dans un cadre moderne, flexible et connecté. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
. Certification BREEAM VERY GOOD
. Façades traitées en béton, métal et PROFILIT, à confirmer par le projet architectural, percées de châssis alu
. La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum de 350 kg/m²
. Site clos
. Toitures d'ilots végétalisés
. Contrôle d'accès extérieur
. 1 ascenseur/bâtiment
. Monte-charge
. Immeuble neuf avec accès sécurisé
. Certification BREEAM VERY GOOD
. Ascenseur et Monte-charge
. Halls/accueil carrelés
. Toitures d'ilots végétalisés
. Parties communes de qualité
. Neuf
. Faux plafond
. Faux plancher
. Sol fini moquette ou sol souple
. Travaux de cloisonnement à prévoir
. Climatisation réversible
. Locaux traversants et lumineux
. Sanitaires
. La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum
de 350 kg/m²
. Plancher technique dans les surfaces de bureaux
. Local à vélo
. Balcon
. Locaux catégorisé E.R.P. 5
Situation/Transports :
Route Cours Emile Zola, Tolstoï, République
SNCF Part Dieu à 20 min à pied
Métro Ligne B, station Charpennes / Ligne A, station République
Tram Lignes T1 et T4, arrêt Collège Bellecombe
Bus TCL : lignes C3 et 27
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 02/02/2026
Référence : 14109820-0014L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
3Bureaux346 m²160 € HT-HC/m²/an02/02/2026
4Bureaux288 m²180 € HT-HC/m²/an02/02/2026
5Bureaux288 m²180 € HT-HC/m²/an02/02/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 2024
  • État du bien : Neuf

Sécurité

  • Alarme

Emplacement

45 Rue Anatole FranceVilleurbanne 69100
Nom de l'immeuble : 45 Anatole France

Transports

République Villeurbanne

700 m (soit 5 min à pied)

Gratte Ciel

1 km (soit 9 min à pied)

Collège Bellecombe

2 km (soit 11 min à pied)

Charpennes Charles Hernu

2 km (soit 12 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

2 km (soit 16 min à pied)

Lyon Part Dieu

3 km (soit 20 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
4 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

IMMPROVE LYON BUREAUX

152 Rue Pierre Corneille
69003 Lyon
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
Voir tous les bureaux à louer à Villeurbanne

Rhône - Location Bureaux

Villeurbanne - Autres recherches

Contacter l'agence

IMMPROVE LYON BUREAUX

À l'envoi, vous acceptez nos CGU