Location Bureaux 175 m² à 988 m² - Photo 1

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Location Bureaux 175 m² à 988 m²11 Rue Du Fossé Des Treize, 67000 Strasbourg

À partir de

2 917 € HT-HC/mois

200 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Cet immeuble est idéalement situé à proximité du Tribunal judiciaire de Strasbourg.
Il est composé de 4 plateaux de bureaux (R+3) d'environ 175 m2 (quote-part de parties communes incluse) et d'un sous-sol (archives-caves) d'environ 110 m2 (QPPC incluse).
Le dernier niveau est surplombé d'une verrière offrant un belle luminosité à l'ensemble.
Les niveaux sont indépendant et la surface globale de l'immeuble est par conséquent facilement divisible.
Un ascenseur vitré, contribuant largement§ au cachet de cet immeuble de belle gamme, permet de desservir les 3 plateaux supérieurs.
En termes de commodités, le site est facilement desservi par les transports en communs (bus et tram) et les parkings de la place des halles sont accessibles à pied en 4 minutes.
Le quartier du centre ville est l'un des 15 quartiers administratifs de la ville de Strasbourg.
Il est composé d'une forte densité et d'un environnement commercial des plus complets.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Chauffage : climatisation réversible
- Double vitrage
- Eclairage : dalles néons
- Espace cuisine - réfectoire
- Faux plafond
- Réseau informatique (RJ45)
- Revêtement mural : peinture projetée
- Sanitaires

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 18/09/2025

Références : 67_000336, 67_000362

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Bureaux	175 m²	200 € HT-HC/m²/an	18/09/2025
4	Bureaux	813 m²	200 € HT-HC/m²/an	18/09/2025

Caractéristiques

Divisible

Emplacement

11 Rue Du Fossé Des TreizeStrasbourg 67000

Transports

Broglie

1 km (soit 6 min à pied)

Ancienne Synagogue / Les Halles

1 km (soit 6 min à pied)

Strasbourg Gare Centrale

1 km (soit 14 min à pied)

Homme De Fer

1 km (soit 7 min à pied)

République

2 km (soit 7 min à pied)

Faubourg De Saverne

2 km (soit 9 min à pied)

Strasbourg

3 km (soit 18 min à pied)

Bischheim

4 km (soit 6 min en voiture)

Krimmeri-Meinau

4 km (soit 8 min en voiture)

Strasbourg Krimmeri

5 km (soit 9 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

6 Commerces alimentaires

18 Restaurants

3 Superettes / Supermarchés

Services

1 Banque

1 Bureau de poste

Enseignement

1 Lycée

2 Collèges

3 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1DEAL

21 Rue Jacobi-Netter

67200 Strasbourg

ONE DEAL (1deal.fr) est une société de conseil en transactions immobilières, spécialisée en immobilier d’entreprise. Nous intervenons à ce jour dans les secteurs du Bas-Rhin (67) et du Haut-Rhin (68). Nous traitons tous sujets immobiliers relatifs aux produits suivants : - Locaux d’activité et entrepôts - Bureaux - Commerces Vos locaux d'activité, entrepôts, bureaux, commerces ne correspondent plus à vos besoins ? Votre entreprise a évolué et votre outil immobilier n’est plus adapté ? Quel que soit votre projet ou votre problématique immobilière professionnelle, nous saurons vous conseiller, vous accompagner et préserver vos intérêts. Nos domaines de compétences sont les suivants : * Recherche immobilière dans des hypothèses simples (location-vente) * Stratégie et recherche immobilière dans des hypothèses complexes de restructuration et/ou de réorganisation * Création de produits immobiliers inexistants sur le marché en fonction de votre cahier des charges (opérations « clés en mains ») * Conseil et valorisation patrimoniale * Conseil juridique et fiscal en matière immobilière * Avis de valeur Pourquoi faire appel à nous ? Fort de plus de 20 ans d’expérience, l’équipe One Deal met à votre disposition une connaissance détaillée des marchés locaux grâce à ses consultants experts implantés localement. En outre, une parfaite connaissance des acteurs du marché permet à notre équipe un accès à de nombreuses opportunités. Notre mot d’ordre : relation de confiance et de proximité avec nos clients pour vous offrir une expérience sur mesure et vous trouver des solutions concrètes ! C’est pourquoi nous sommes convaincus d’être le partenaire qu’il vous faut pour résoudre toute problématique immobilière. Confiez-nous votre projet, nous trouverons LA solution et défendrons VOS intérêts !