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Location Bureaux 188 m² à 4 411 m²44800 Saint-Herblain

À partir de
2 272 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bureaux A LOUER

LOCATION - Construction GIBOIRE - Bureaux 4 411m² - Saint Herblain
Dans le parc tertiaire Bagatelle, OPUS 1 est le premier immeuble d'un ensemble immobilier à construire, comprenant à terme plus de 20.000 m² de bureaux répartis sur 4 bâtiments en R+8. Grande flexibilité d'aménagement autour d'un noyau central : plateaux de 420 à 588 m² SU divisibles avec loggias ou terrasses privatives.
Situé le long du périphérique et au terminus de la ligne 3 du Tramway, l'ensemble immobilier sera particulièrement visible et accessible. Parkings intérieurs, extérieurs. Nombreux services aux environs.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 18/05/2026
Référence : 44_17457
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NIVEAUSURFACE UTILE (SU)PARKING SOUS-SOLPARKING EXTÉRIEURLOYER ANNUEL TOTAL HTDISPONIBILITÉ
R+1588 m² (SP = 543 m²)6 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC93 290 € HT HCimmediate
R+2588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCimmédiate
R+3588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+3. lot 1188 m² (SP = 172,90 m²)1 x 1200 € HT HC28 455 € HT HCImmédiate
R+3. lot 2210,80 m² ( SP = 196,30 m²)2 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC33 799 € HT HCImmédiate
R+3. lot 3189,10 m² ( SP = 174 m²)2 x 1200 € HT HC1 x 840 € HT HC30 666 € HT HCImmédiate
R+4588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+5588 m² (SP = 543 m²)5 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC92 920 € HT HCImmédiate
R+6555 m² (SP = 501 m²)4 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC87 022 € HT HCImmédiate
R+7496 m² (SP = 441 m²)4 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC78 386 € HT HCImmédiate
R+8420 m² (SP = 359 m²)2 x 1200 € HT HC2 x 840 € HT HC64 994 € HT HCImmédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Meublé
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Plinthes périphériques

Emplacement

Saint-Herblain 44800

Transports

François Mitterrand

900 m (soit 8 min à pied)

Estrella Polar Sur

1 km (soit 9 min à pied)

Tourmaline

1 km (soit 9 min à pied)

Schoelcher

2 km (soit 14 min à pied)

Frachon

2 km (soit 3 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GROUPE GIBOIRE

34 Rue De Strasbourg
44000 Nantes
Depuis 100 ans, avec un capital entièrement familial, le groupe Giboire s'est construit au fil des générations sur des bases qui sont restées intactes : respect, engagement, fiabilité et excellence. Le groupe Giboire est l'un des principaux acteurs immobiliers indépendants de la région Grand Ouest, avec une longévité exceptionnelle à l'échelle nationale et européenne, dans le secteur de la promotion immobilière. Il se développe aujourd'hui dans les régions Nouvelle-Aquitaine, Auvergne Rhône-Alpes et sur l'Arc méditerranéen. Solidement ancrée au cœur des territoires dans lesquels il est implanté, l'activité du groupe Giboire couvre l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : promotion immobilière et développement foncier, transactions résidentielles, gestion locative, immobilier d'entreprise et commercial, conseil en investissement patrimonial et gestion de copropriétés.
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