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Location Bureaux 80 m² à 974 m²69100 Villeurbanne

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
À partir de
1 467 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Valoris vous propose à la location un programme de bureaux neufs totalisant 974 m², divisible à partir de 80 m², au coeur de Villeurbanne, dans un secteur en pleine dynamique et parfaitement connecté à Lyon.
Situés aux R+1 et R+2, ces plateaux sont livrés prêts à cloisonner, vous offrant une liberté totale pour créer des espaces à votre image : bureaux individuels, open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs... Un format idéal pour accompagner la croissance de votre entreprise, avec des surfaces modulables et évolutives.
Le projet bénéficie d'un cadre moderne et qualitatif, avec terrasses communes et une conception pensée pour le confort au quotidien. Une opportunité rare pour implanter vos équipes dans un environnement neuf, lisible et valorisant, tout en anticipant les besoins de demain.
Accessibilité optimale : métro A à 5 min à pied, tram T6 à venir, bus à proximité immédiate.
Disponibilité : 1er trimestre 2027.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/12/2026
Référence : 69_009700
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot Plateau Nord 1.1
Etage R+1
Surface privative 128,75 m²
Lot Plateau Nord 1.2
Etage R+1
Surface privative 161,55 m² (division à partir de 80,77 m²)
Lot Plateau Sud 1.1
Etage R+1
Surface privative 170,80 m² (division à partir de 85,4 m²)
Lot Plateau Sud 1.2
Etage R+1
Surface privative 167,40 m²
Lot Plateau Sud 2.1
Etage R+2
Surface privative 172,45 m²
Lot Plateau Sud 2.2
Etage R+2
Surface privative 173,20 m²
LotEtageSurface privative
Plateau Nord 1.1R+1128,75 m²
Plateau Nord 1.2R+1161,55 m² (division à partir de 80,77 m²)
Plateau Sud 1.1R+1170,80 m² (division à partir de 85,4 m²)
Plateau Sud 1.2R+1167,40 m²
Plateau Sud 2.1R+2172,45 m²
Plateau Sud 2.2R+2173,20 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
- Bureaux neufs
- Terrasses communes
- Sanitaires en parties communes
- Sol : Dalle brute de béton
- Mur : Mur isolé et plaqué avec couche deux couches d'impression blanche
- Plafond : Bois massif (plancher collaborant bois /béton)
- Climatisation/ chauffage : Production via centrale géothermie sur nappe (rafraîchissement et chauffage par panneau rayonnant déjà installés)
- Ventilation : CTA collective par palier, raccordement en attente
- Eau/évacuation : en attente
- Électricité : En attente, prévoir chemin de câble pour CFO/CFO, luminaire non compris
Etage : R+1 / R+2

Emplacement

Villeurbanne 69100

Transports

Flachet - Alain Gilles

400 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

25 km (soit 28 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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Candice Cavicchioli

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