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Location Bureaux 88 m² à 3 529 m²35 Boulevard Joliot-Curie, 33100 Bordeaux

Loyer/mois : Nous consulter
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 134 102 € HT/an
Taxe foncière : 45 890 €/an

BUREAUX A LOUER

A louer immeuble de bureaux en R+7, disponibilité immédiate, situé dans le quartier Euratlantique, en plein développement, au sein de l'opération neuve BELVEDERE. A 10 min à pied de la place Stalingrad et à 10 mn en BHNS (ligne 31) de la gare de Bordeaux Saint Jean. Arrivée de nombreuses enseignes et services en cours.
. ERP 5ème catégorie type W
. BREEAM Very Good (millésime 2016)
. HQE Millésime 2015 Construction Neuve Excellent
. Exigences du niveau de consommation BEPOS Effinergie 2013 (sans objectif de labellisation finale)
. Architecture de grande qualité
. Divisibilité (2 lots par niveau)
. Faux plancher technique
. Faux plafonds
. Réseau chaleur urbain, réseau froid : CTA ventilo-convecteurs 4 tubes
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Loyers et charges : Annuels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 08/06/2026
Référence : 33_0127
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuellesDisponibilité
Rez-de-chausséBureaux88 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
MezzanineBureaux419 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
1er étageBureaux674 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
2ème étageBureaux670 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
4ème étageBureaux445 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
5ème étageBureaux666 m²195 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate
7ème étageBureaux568 m²205 €/m²/an HT-HC38 €/m²/an HTImmédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Equipements

  • Faux plafond

Emplacement

35 Boulevard Joliot-CurieBordeaux 33100

Transports

Stalingrad

2 km (soit 13 min à pied)

Thiers-Benauge

2 km (soit 17 min à pied)

Jardin Botanique

2 km (soit 13 min à pied)

Sainte-Croix

2 km (soit 13 min à pied)

Bordeaux-St-Jean

2 km (soit 17 min à pied)

Tauzia

2 km (soit 16 min à pied)

Bordeaux Saint-Jean

3 km (soit 17 min à pied)

Cenon

3 km (soit 4 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.
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