Location Bureaux 173 m² à 8 804 m²33140 VILLENAVE-D'ORNON

Sur un magnifique parc végétalisé en bordure de Garonne et au pied du golf de Villenave d'Ornon, vous aurez la possibilité de vous installer dans un cadre urbain exceptionnel, offrant toutes les fonctionnalités utiles au bien-être de vos collaborateurs
Une surface totale de 10 504 m² à usage de bureaux en R+4 répartis sur trois immeubles à construire au sein d'un nouveau quartier situé au pied de la Garonne et du Golf de Villenave d'Ornon.
La première tranche sera animée par un complexe Loisirs de 5 800 m² et d'un restaurant en roof top de 1 200 m², d'un parkings silo de 815 places posé sur un socle de services, loisirs et restaurations de 2 500 m² et d'un complexe dédié au sport de 8 000 m².
Les immeubles de bureaux dénommés NATURA OFFICE 2.0 - 3.0 et 4.0, bénéficieront des labels BREEAM VERY GOOD, WEEL, RT 2012 et sont classés ERP type W de 5ème catégorie
Parkings 1 place pour 30 m² locatifs
Plateaux livrés aménagés non cloisonnés, comme suit :
Visiophone et contrôle d'accès
Ascenseurs
Sol moquette
Murs peints
Climatisation réversible + radiateur électrique
VMC
Faux-plafond avec luminaires LED
Hauteur libre minimum de 3,45 m, dont 2,70 m sous poutre entre plancher et plafond
Plinthe technique périphérique, avec précablage courant fort
Menuiseries Aluminium
Sanitaires H/ F/ PMR
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/10 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

A Villenave d'Ornon, dans un parc végétalisé situé en bordure de Garonne et au pied du golf, nous vous proposons à la location un immeuble neuf à usage de bureaux qui vous permettra d'installer vos collaborateurs dans un cadre urbain exceptionnel.
Le Domaine de Geneste sera composé de 10 504 m² de bureaux répartis sur trois immeubles à construire au sein d'un nouveau quartier.
La première tranche sera animée par l'immeuble Natura Office 3.0, d'un complexe Loisirs de 5 800 m², comprenant un restaurant en roof top de 1 200 m², d'un parkings silo de 815 places posé sur un socle de services, loisirs et restaurations de 2 500 m² et d'un complexe dédié au sport de 8 000 m².
- Bureaux d'une surface utile brute locative de 697,28 m²
- Labels : BREEAM very Good, WELL niveau bronze, RT 2012
- Classé ERP type W 5ème catégorie (effectif total admissible de 271 personnes)
- Rooftop accessible et aménageable
- Ascenseurs et accessibilité PMR à tous niveaux
- Plateaux lumineux et traversants
- Bureaux livrés aménagés, prêts à cloisonner, d'environ 714 m² divisibles
- Le revêtement de sol est à la charge du Preneur
- Système de pompe à chaleur réversible et VMC apparents, luminaires LED,
- Hauteur sous plafond supérieure à 3 m
- Raccordement au réseau fibre optique
- Locaux vélos : 56,6 m² (RDC)
- Vestiaires, douches et kitchenette à disposition : 27,2 m²
- Parkings 1 place pour 35 m² locatifs (80 places en silo et 15 places aériennes)
- Type de bail : BEFA
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance